■每日微评
■王月金
8月18日，国家统计局发布今年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建住宅价格上涨城市个数已连续4个月增加。
数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格，从环比来看，7月份有50个城市上涨，比例超七成，这也是2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月。
致使7月份房价上涨的因素有两个：一个是货币政策的松动。连续一个多月两次降息，不仅形成流动性增加的局面，而且对消费者心理构成较大的影响，在许多购房者眼中，短期来看房价确实有点高，长期来看货币贬值为未来的大趋势，买房似乎是唯一保值增值的途径，而且现在处于经济低点，如果经济总体基本面向好，房价还会大涨。
另一个因素是刚性需求的存在。自本轮房市调控以来，许多自住和改善型需求已经积攒了一年多了，近期集中释放，再加上房市中有“金九银十”之说，因此在许多消费者看来，与其在九月、十月份买房不如提前动手，刚性需求和九月、十月份购买预期的提前都导致近期房价上涨。
未来一段时期预计房价持续7月份上涨的态势，有可能出现成交量、价格齐涨的局面，看涨的购房者仍然会持续增加，楼市反弹已成共识，虽然反弹力度还在可控范围内，但一旦形成过量反弹，房价又可能会失控。
不过，目前限购、限贷等政策依然指向投资需求入市，这制约着房价短时间内过快增长，而且随着各地保障房建设的推进，对商品房的刚性需求会相应的减弱，这一定程度上制约着房价增长。但在北上广等一线城市中，由于户籍门槛，许多外来低收入群体没有被纳入保障房保障范围，这又制约着利用保障房的增加抑制商品房房价过快增长作用的发挥。
目前来看，政府从限购、限贷等政策方面限制投资入市效果已经显现，下一步要解决的是老百姓住房的刚性需求推动房价上涨这一矛盾。这不仅要求各地加大各类保障房建设的进度，而且要求保障房要普惠到城市中的外来低收入群体。尽管也有声音呼吁用征收房产税来抑制房价，但政府抑制房价政策的初衷首要的是满足老百姓住房的刚性需求。
