| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2012年08月21日 08:03 |
作者： |
张敏 |
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□本报实习记者 张敏
全国70个大中城市中，50个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格7月环比上涨。另据新华社报道，国务院督查组指出，房价上涨导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。业内人士认为，未来很可能出台新一轮楼市调控政策，政策“靴子”应尽快落地。
多项调控政策备选
业内人士表示，国务院督查组回京后，相关部门已着手布局楼市调控储备政策。其中，在强化现有政策执行力度的基础上，提高二手房交易税、推进房产税试点、重启问责制和调整预售制度等均可能作为新的调控手段推出。
一位接近国土部的人士向中国证券报记者表示，如果放任房价继续反弹，令房地产再次成为宏观经济的“救市主”，不仅不利于经济结构调整，加剧地方政府对房地产市场的依赖，还会破坏来之不易的楼市调控成果，因此有必要出台更严厉的调控手段。
在预期中的新调控政策落地前，多个地方的楼市成交量近期出现萎缩，个别城市还出现短期的土地“断供”现象。业内人士表示，对后市预期的不确定是出现这些情况的主要原因。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，政策“靴子”应尽快落地，因为8月的房地产市场变化不仅会影响“金九银十”的状况，甚至决定下半年的市场走向。
房价上涨预期升温
6月以来，在成交量的支撑下，房价继续上涨的预期升温。国家统计局数据显示，在全国70个大中城市中，7月有50个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.14%，较6月0.02%的涨幅又有扩大的态势。7月北上广深四个一线城市房价全部环比上涨。
据中国指数研究院的统计，7月全国百城新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，连续两个月保持上涨。
国家统计局数据显示，被视为市场先行指标的二手住宅价格在经过10个月的下跌后，7月已连续两个月环比回升并呈加速上涨态势。
中原地产的分析认为，未来市场将延续反弹势头，房价也将保持继续回升态势，如果房价出现过量反弹，调控政策的公信力将被减弱，所以预调微调的必要性非常大。
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