【深圳商报讯】（记者 董超文 实习生 董思）随着调控进入敏感期，有关人士表示，由于目前处于政策调控的敏感期，后市成交量仍将稳步增长，价格回涨的压力加大。

　　市房地产信息系统的统计数据显示，上周新房成交套数为616套，环比下降了16.42%，成交面积为5.54万平方米。从各区看，上周宝安有宏发上域新推产品，该区成交301套，环比上升了38.71%；盐田的春天海有成交3套，结束了4周以来的零成交状态；其他各区的成交量都下降，其中，南山仅成交67套，环比下降了44.63%。

　　成交价格方面，上周全市新房成交均价为18915.64元/平方米，环比下跌了6.15%。从各区看，福田由于桐林公寓的影响，价格变化较大，价格环比上涨了46.30%；龙岗的价格环比下跌了8.11%；其他各区的价格变化幅度都不大。

　　根据深圳中原地产的监测，上周（7月16日~7月20日）二手房成交1637套，环比下降了3.42%，成交面积为14.34万平方米。从各区看，宝安的成交量稳步上升，成交374套，环比上升了11.98%，再次成为二手房成交量最大的区域；盐田成交47套，环比上升了56.67%；其他各区的成交量都下降，其中，龙岗成交352套，环比下降了12.44%。

　　二手房成交价格方面，上周全市成交均价为20933.20元/平方米，环比上涨了0.58%。从各区看，南山和宝安的价格变化幅度相对较小；盐田由于万科东海岸的大户型成交，价格上涨了九成多；福田的价格突破3万关头，环比上涨了11.00%；罗湖、龙岗的价格则分别下跌了7.76%、10.85%。

　　综上所述，上周全市仍呈量价企稳之势。根据深圳中原市场研究部的观点，关于楼市大幅反弹的声音开始充斥市场，市场供应仍有加速的趋势，关于深圳公积金贷款的细则也已逐步推出，大量的刚需将进一步释放，即使传统的淡季即将来临，但目前的市场仍未有转淡的迹象，后市成交量仍将稳步增长；而价格方面，虽然关于货币政策进一步放松的猜测此起彼伏，但由于目前处于政策调控的敏感期，价格回涨的压力很大，未来价格仍将保持稳定态势。