| 来源： |
卓越理财 |
发布时间： |
2012年07月13日 14:10 |
作者： |
冯珊珊 |
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文/本刊记者 冯珊珊
5月份北京的住房交易量创下自2010年房地产调控政策出台以来新高。关于房地产的政策的最新表述从之前的“让房价回归到合理价位”到现在的“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。
房地产向来是国家调控经济重要的抓手，在一系列的紧缩效果之后，经济要实现“稳增长”的目标，是否应该放松房地产调控?住建部对扬州购房奖励政策的背书更鼓舞了各级政府，各地纷纷跟进。各地房地产调控的“微调”已越来越多见诸报端，更甚者通过增加公积金贷款的上限来刺激房地产需求。
“从长期看，房子还是最保值最安全的投资品种。拉动内需要靠衣食住行，衣食解决了，就是住行。住，就是房子;行，就是汽车。”上海一家地产公司董事告诉记者。
作为一种特殊的商品，住房是投资品也是消费品，再加上中国一手住房80%以上的比例，住房市场刚刚形成，并不成熟。
不少专家认为，当前国内房地产市场是一个以投机炒作为主导的市场。住房价格取决于投资者的市场预期，而投资者市场预期又取决政府政策及当前的信贷条件。
“五年之前搞住宅，当时土地价格也是很贵。价格最后并不取决于政府，还是市场。”一家港资地产基金的高层告诉记者。
经过改革开放30年的高速增长，社会创造了大量财富。目前，中国还是一个相对封闭型的经济体，尽管少量财富通过一些非法的渠道和其他的贸易渠道离开，但是大量的资金依旧在体内循环。
资本是需要寻找出路的，股市、楼市是两座吸金的大池子。相比而言，资金对楼市的青睐强过股市，市场上大量资金依旧房地产打转。只不过改变作战方式，从下游投资领域，进入上游金融领域。
2月6日至10日，国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会，指出房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。强调房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，只有这样才能合理配置资源，提高效益，但是，为了促进公平和稳定，政府调控也不能松。
作为一个“承二启三”的行业，房地产增速过度将造成第二产业退出过快，如果第三产业没能有效跟上，就会出现经济发展不可持续的问题。
有业内人士分析，整体看，地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%。在2季度地方政府以“暗度陈仓”的方式采取松动策略之后，3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行的惯性决定了全面回落是房地产调整的基本模式。
对于世界各国任何一个经济体，房地产市场总是充满变数。中国房地产不会走下坡路。黄金十年已经过去，但还有白银十年，钻石十年。未来不确定，但可以相信的是，随着中国房地产资源的稀缺，和整个进一步的发展，依然还是有持续向上的动力。未来是好的投资机会，未来一定还会更好。
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