【深圳商报讯】（记者 胡佩霞）日前渣打银行发出房地产报告。报告显示，全国25个主要城市房屋销量上升，一线城市房屋库存今年底将可能现负值。

　　报告指出，全国25大城市的房屋销量上升。2012年2季度，全国房屋销量同比增长下滑趋势出现缓解。现在大城市的房屋销量已经出现转机，这部分要归功于6月8日央行0.25个百分点的降息。随着开发商很多项目降价，市场情绪有所改善，银行已放松首套房贷款政策，地方政府也出台了各种奖励购房政策——包括降低交易税、放开居住证持有者购房权益、有的地方甚至直接给予购房补贴。但地方政府不能大张旗鼓地放松限购政策。

　　报告认为年底前限购令不会放松，但中央可能会默许地方政府针对真实的需求（而不是投机需求）悄然适度地放松政策。更高的房屋销量对开发商即意味着更多的现金流。

　　这份报告研究者一直认为像上海、北京、深圳和广州这些一线城市不应出现太大的库存问题， 因为它们是国际化城市，而土地供应是有限的。他们认为，一线城市的房屋库存在达到仅5个月的库存高点之后，至2012年底将可能出现负值。三线城市（例如沈阳、南昌）的房屋库存量低于二线城市（例如杭州、成都）。“我们怀疑其原因在于三线城市市场开发相对不足、投机资金进入较少。我们一直认为二线城市状况最差，那里的库存量高达20至25个月值。”