深圳商报记者 陆剑伟

　　6月份，龙华两个楼盘开盘都有数千人到场。时间拉长到4月29日，龙华星河盛世开盘，当日也有约2000个客户参与选房。几个热销案例放在一块，就犹如蝴蝶在龙华“扇了下翅膀”，蝴蝶效应迅速波及到全市，甚至到全国。为什么这只可爱的“蝴蝶”偏偏选择了龙华？

　　先看看成交量和供应量。龙华全市成交占比从2011年上半年的6%大幅增加至现在的33%，一年时间增加了近5倍；2012年龙华新房供应为18个项目，建筑面积达312万平方米。剔除已开盘的项目，年内的供应面积仍达213万平方米，预计需要35个月来消化。成交量和供应量相当巨大，难怪业内人士说，深圳楼市被龙华“绑架”了。更重要的是，龙华众多新盘打的就是“刚需牌”，中小户型当道，当挤压许久的刚需瞬间迸发时，直接导致了龙华楼市的“供需两旺”。如此看来，蝴蝶效应的源头在龙华，事出有因。

　　再分析一下营销。正因为供应量大，同质素楼盘竞争激烈，龙华也因此成为营销奇招频出的区域。去年12月3日，龙华新盘绿景香颂推出了深圳第一例“三年原价回购”计划，一时间，“回购风”刮向全国。一位中介公司的策划经理曾对记者大倒苦水：就怕开发商召集到龙华开“头脑风暴会”，不拿出几个金点子，根本不让散会，一个会下来犹如剥了一层皮。

　　在挖地三尺的营销做局下，借势炒作，这是做营销策划的拿手好戏。

　　成交量、供应量和营销做局，三股力量之下，蝴蝶终于在龙华得以“翩翩起舞”。