| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2012年03月29日 11:23 |
作者： |
李红梅;庞一涛 |
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■本报记者李红梅庞一涛北京、上海联合报道
当年争相涌入楼市的制造商们，如今正因受困地产调控，纷纷身陷"退地门"--雅戈尔、李宁等成为了其中的代表。
近日，杭州当地多家论坛曝出雅戈尔由于资金压力已成功退掉2010年底拿到的杭州申花板块两宗姊妹地块。但3月28日，雅戈尔置地杭州公司总经理水华良即出面否认了该传闻。
虽然如此，将地产作为三大主业之一的雅戈尔被套牢已是不争的事实--其2011年地产业绩只有期望值的三分之一，股指缩水三分之一。
与雅戈尔有着类似命运的还有李宁公司：3月中旬，传出李宁欲退回其2011年5月竞得的沈阳长白岛9号地块，主要原因是没能引进外资。但不同的是李宁"退地"并非空穴来风。沈阳当地政府和李宁公司员工均从不同侧面证实李宁公司打算出售9号地块的想法。据悉，该地块从拿地到目前为止一直没有开发。
有着10年地产开发经验的制造商雅戈尔尚且受累于此，或许，更多的制造商们将不得不迷途知返，回归主业。
真假退地说据了解，2010年11月30日，雅戈尔以24.21亿元的总价竞得杭州申花两宗相连住宅地块，其中，最高的一宗宅地楼面价高达18114元/平方米，成为当年的杭州单价地王。
如今，15个月过去了，雅戈尔地块由两道高高的筑墙包围着，里面已满是荒草。据杭州当地一位业内人士分析，成熟的开发商拿地后10个月左右即可动工，12个月即可销售。雅戈尔拿地超过15个月一直未动工，一定有"特殊原因"。
"拿地价格太贵了。去年10月份就听说，雅戈尔想退掉申花地块。"申花板块一住宅项目的营销负责人告诉本报记者。同时，杭州本地某论坛也有人爆料，称雅戈尔内部员工透露该地块已申请退地成功。
然而，与一切传闻相反--3月28日，雅戈尔管理层否认了退地之说，表示当前并无退地打算。之所以暂未有动作，是因为目前当地政府尚未将该地块交付于雅戈尔，交付时间为今年6月份。杭州市国土资源局、杭州市土地储备中心亦证实，目前尚未接到雅戈尔退地的书面申请。
与雅戈尔退地真假莫测截然不同的是，在李宁公司，欲出售地块已非秘密：非凡中国在沈阳的全资子公司沈阳兆寰现代建筑产业园有限公司内部有关人士对外表示，确实有转让长白岛9号地块的打算。沈阳和平区一位政府部门内部人士更进一步透露，目前已和几个买家进行了接触，还没最终确定。
"面粉贵过面包""铁定亏本！"对于雅戈尔地块，上述申花板块住宅项目营销负责人指出，从去年下半年至今，申花板块在售新盘价格一直处于下滑状态中。目前，该地块所属区域住宅售价已跌破15000元/平方米。以此测算，雅戈尔地块已经是"面粉贵过面包"。同时，区域房价依然处于下滑通道，短期内看不到盈利的可能。
水华良也表示，现状下雅戈尔这两宗地块确实没有盈利空间，但同时他认为，国家调控也有周期，雅戈尔地块当前并未上市，后续市场走向如何目前不好判断。
"也不是完全没有盈利可能。"据一位不愿具名的知情人士透露，地方政府并不愿意看到开发商退地对市场带来的负面影响。当前，雅戈尔已经向当地政府寻求解决办法。按照其他城市解决高价地退地程序，当地政府或将默许雅戈尔提高地块容积率增加建筑面积拉低成本。或者，以低价搭配其他地块作为补偿。
对此，水华良承认雅戈尔有类似想法，不过从政府层面对相关法规执行的态度来看"并没有成功的可能"。
而对于李宁公司迟迟未动工的长白岛地块，资金原因同样是最普遍的推断。
回归主业回看雅戈尔和李宁公司2011年的业绩，大幅下降似乎是它们的共同点。
雅戈尔经过近30年的发展，目前已确立了以品牌服装、地产开发、股权投资三大产业为主体。其1992年即涉足房地产开发，至今已历时20年。2010年雅戈尔地产业务对营业总收入的贡献高达47%，几乎占据半壁江山。
然而，好景不常在。雅戈尔发布的2011年业绩报告显示，2011年度营业总收入、营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润分别较上年同期下降20.49%、28.29%、28.40%和34.03%。地产和金融利润均大幅缩水，"2011年雅戈尔地产业务只完成了期望值的三分之一。"这对雅戈尔来说，不啻是一记重创。
李宁亦是同样的境遇。其近日的业绩预告称，集团收入预计较2010年下降6%~7%。公司的纯利率会由2010年的11.7%下降至约3.7%~4.7%。有分析称，按此纯利率推测，李宁去年的纯利可能会大跌逾50%。
回归主业，或许是当前它们最明智的抉择。
"楼市将持续调控，对雅戈尔来说，这是明智的选择。"一位业内人士分析，其服装板块发展态势良好。随着公司品牌服饰主业地位的重新确立，雅戈尔也将回归"男装股"。
制造业困境2011年，一条疯传的微博展示了之前各实体行业扎堆做地产的火热局面：七匹狼做地产，美的做地产，海尔做地产，雅戈尔做地产，苏宁做地产，国美做地产，苏泊尔做地产，格力做地产，格兰仕做地产，奥康做地产，娃哈哈做地产，喜之郎做地产，奥克斯做地产，长城床垫做地产，长虹电器做地产，五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地产，神奇的地产啊，让72行最后都殊途同归！
对此，业界一直颇有微词。
全国人大常委、民建中央副主席辜胜阻曾表示，中国制造业面临"三荒、两高"，即用工荒、钱荒和电荒，以及高税费、高成本。由此导致传统制造业的利润率只有2%～3%，最高也只有5%～6%，制造业空心化现象非常明显。
此次身陷"退地门"的雅戈尔和李宁两家企业来说，它们的境遇或许正是制造业发展困境的一个缩影。而即使回归主业，发展也绝非易事。
有市场分析人士指出，无论是雅戈尔还是李宁，短时间内要靠服装主业来扭转当下颓势同样非常困难。主要在于服装业本身属于一个慢热产业，产业格局面临巨变，而男装市场本身发展就后继乏力。国内同质化现象严重，而国际竞争加剧，对外贸易受阻。面对国内国际众多品牌的围剿，雅戈尔和李宁都可算是内忧外患。而此时从地产抽身而出或许还可以为它们赢得"翻身"的可能。
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