| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2012年02月15日 08:19 |
作者： |
王峥 |
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业内分析，2月份房企的销售将出现环比反弹，但仍不足以扭转今年销售疲软的预期
近日，众多龙头房企纷纷发布了2012年首月的销售数据，结果不甚理想。记者统计后发现，目前16家已经公布1月份销售业绩的标杆房企中，仅佳兆业与融创中国2家实现了同比增长，其中融创中国的增幅也仅为6.5%。
统计显示，16家标杆房企2012年1月份合计销售金额不足300亿元人民币，尚不及2011年1月份663.6亿元销售金额的一半，整体业绩惨遭“腰斩”。而销售业绩下调幅度超过50%的房企也达到了10家。
其中，万科1月份的销售简报显示，1月份实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降了28%和40%。而保利地产1月份的签约面积和签约金额更是同比大降七成，1月份仅实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%，实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。
而另一巨头中国海外1月份的合约销售收入为39.4 亿港元（约32.3亿元人民币），环比下跌29% ，同比跌49%，与去年2 月(农历新年月份)相比亦下跌7%。
对于标杆房企销售的大幅下滑，中原地产研究部总监张大伟分析认为，首先是春节等长假期的影响。其次调控持续，标杆房企也和市场其他企业一同处于2011年开始的市场低谷时期，共同经历中国房地产市场快速发展过程中不可避免的阵痛。虽然整体上看，标杆房企依然跑赢全国整体市场，但由于各家房企在城市布局、产品定位、营销策略等方面存在差异，标杆房企成长速度出现分化。一部分开发商依然保持高速的增长势头，但另一部分开发商却停滞不前甚至有所退步。
此外，在芜湖试水调整调控政策被拒的情况下，他预计今年楼市调控的政策依然将维持比较大的力度，全国楼市很可能出现更为明显的量价齐跌，这种情况下标杆房企也难有出色的业绩。
而此前，SOHO中国董事长潘石屹对外宣布，2012年SOHO中国年度销售目标为230亿元，较2011年的实际销售额增长111%。但高盛与瑞银这两家国际投行则给出了截然不同的答案，他们预测的SOHO中国2012年销售额分别仅为117亿元与166亿元，同时瑞银还将SOHO中国股票评级由之前的“买入”下调至“中性”。
交银国际的分析报告也认为，当前的房地产价格还没有达到理想的水平。展望未来，被压抑的需求和新项目的推出或会刺激2 月份的销售出现环比反弹，但仍未足以扭转今年合同销售疲软的预期。基于宽松货币政策的预期、受成交量疲弱所拖累，以及紧缩措施持续，其预计市场情绪将持续反复。
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