| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2012年02月14日 08:13 |
作者： |
王肖邦;李颖 |
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在上海市税务部门近日公布的2011年纳税排名前100位企业名单中，共有5家房地产公司上榜，其中和记黄埔旗下的上海和联房产开发有限公司与上海雅汇房产开发有限公司成为去年上海纳税最多的两家房地产公司。两家公司在榜单中分别排名第26位和第55位，而另外三家分别为仁恒置地集团旗下的上海仁恒房地产有限公司、上海陆家嘴（集团）有限公司以及合景泰富与中船集团合资经营的上海瑞明置业有限公司。
对于上海纳税百强企业中仅有5家房地产公司上榜，业内人士表示并不意外，由于排名均以独立纳税企业2011年度在上海缴纳税收为统计口径，不包括以集团企业或以其控股方式汇总统计，因此上榜的房地产公司仅为项目公司，并非集团企业；另一方面，相对于汽车、钢铁、电器、化工等行业，房地产行业的集中度较低，也是造成上榜企业偏少的原因。
纳税排名中难见房地产企业身影的现象，曾一度让利润丰厚的开发商备受外界质疑。但记者了解到，由于集团型企业在进行房地产开发时，通常会成立专门的项目公司，项目公司作为独立法人直接向当地税务局申报纳税，因此地方性纳税排行榜，无从体现多项目地产企业的总体纳税额。
根据上海网上房地产的信息，去年纳税最多的两家上海房地产企业――上海和联房产开发有限公司和上海雅汇房产开发有限公司，分别为御翠园和四季雅苑项目的开发商。不过根据一家地产中介提供给《第一财经日报》记者的资料，上述两个项目在2011年上海房地产项目销售排名中并不在最前面。中国房地产税务筹划网总裁李明俊对记者表示，造成这种情况有两种可能原因，一是项目较早开盘的部分去年进行了土地增值税清算，另一种可能是部分项目在去年发生了整体转让。
此次上海税务部门发布2011年纳税排名前100位企业名单的同时，也公布了“2011年私营企业和非国有控股企业纳税排名前100位名单”，在第二份榜单中，记者粗略计算，共有56家地产或以地产为主业的企业上榜，占据半壁江山。其中，上海格林风范房地产发展有限公司成为纳税最多的非国有控股房地产企业。
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