| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2012年01月11日 13:38 |
作者： |
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瑞银证券首席策略分析师陈李近日表示，“房地产库存将在２０１２年中期达到顶峰，地产供求缺口同时达到顶峰，从而导致房地产投资出现最显著的下滑。所以，房地产政策将在２０１２年下半年发生轻微而重要的变化。”
陈李判断，房企到今年三季度现金状况就会回到２００８年第四季度，大型房地产企业的资金能支撑到２０１３年，小型房地产企业的资金只能支撑到今年三、四季度。到今年第四季度，房地产信托的偿债高峰期将会到来。因为从２０１１年四季度有差不多１７０亿元的信托到期，２０１２年第一季度有３４０亿元信托到期，到了２０１２年第四季度有７００亿～８００亿元的信托到期。
总体来看，房地产库存、房地产供求缺口、房地产信托到期、房地产企业资金消耗，所有这些情况都指向今年三、四季度。由此，陈李认为，在今年第三季度和第四季度时，房地产企业会面临非常大的困难，资金链断裂、偿债高峰、大量现房剩余、房价暴跌、无法消化库存等等。
陈李预测，如果现有的地产政策完全不变，中国的房产行业最晚或者说大概在今年第四季度崩溃，与这个有几十万亿元产业链相关的行业就玩完了。另外，房地产市场的风险点没有被释放之前，经济、市场以及Ａ股都会受到拖累，所以现有的房产政策在今年第四季度以前一定会变。
（来源财经网）
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