PM2.5近期备受关注 临港新城主城区价值或被重新发现 |
| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2011年12月29日 08:37 |
作者： |
涵茗 |
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在今年，“PM2.5”成为流行热词。被称为“灰霾杀手”的上述指标，越来越受到关注身体健康的上海市民的关注。但沪上知名媒体在本月下旬报道称，上海PM2.5浓度超标。据报道，这一指标是上海市环境监测中心在全市的24个PM2.5试点监测点监测的结果。
不过上述监测结果只是上海市PM2.5浓度的平均值。在上海，既有PM2.5超标的区域，也有那些空气相对新鲜，没有被污染的地带。一些地产分析人士说，上述PM2.5的最新数据，有可能会令一些板块价值被重新“发现”，比如目前上海空气质量极具优势的板块――临港新城主城区。
地产分析人士称，在未来5年，上海城市发展进入新的阶段，市民从关注财富的多少，更多转向关注自身的生活质量，人们对长寿和健康的期望将比以往任何时间都更加强烈。拥有更新鲜空气的地方，会成为人们置业首选。
尤其临港新城不仅拥有清新空气，还有经济倍速增长潜力，无疑将成为未来5年上海交易量最活跃的地方之一。此前，上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟就曾表示，如果不是因为宏观调控，临港新城的房价可能快速增长。
空气质量优良
虽然时隔一年，但很多人仍然念念不忘去年“世博会”期间上海的蓝天白云和清新空气。但很少人知道，上海东部临海地区，有一处空气质量的“净土”，那就是临港新城主城区。
与上海多数主干道交通繁忙，汽车尾气大量排放相比，临港新城主城区优良的市政配套建设，保障了交通的顺畅，例如8车道的主干道上极少有堵车现象，汽车的尾气排放量也随之减少。由于来往的汽车不多，当地居民更青睐自行车等低碳出行方式，未来主城区也会在主要交通要道建设环行公交系统，选用车辆也会偏向于低排放的节能型号，维持当地生态环境的交通出行方式。
而临港新城的绿化建设面积也值得称道。早在2005年就有报道称，临港新城区域大面积的城市配套绿化设施，提高了上海的平均森林绿化率水平。
同时，临港新城区域的产业是低碳排放产业主导的卫星新城。根据浦东新区的“十二五”规划，洋山临港和临空等航运服务集聚区，会是全国性的融资租赁业务集聚地、亚太区域重要的期货保税交割平台、国际航行船舶保税燃供中心、航运资产交易结算中心和临港滨海休闲度假区。而临港新城主城区主要以三产为主，这些产业显然很少涉及污染和排放，客观上能非常好地保护临港新城主城区一流的生态环境。
绿色经济将成楼市新推动力
临港新城主城区的生态环境显然构成了当地房地产业的经济增长点。在海南，部分拥有长寿概念的别墅楼盘目前售价已经达到10万元/平方米。上海一些具有绿色、环保概念的楼盘，此前仅仅凭借“低碳”二字，售价就高出周边普通住宅20%~30%。
而佘山板块，也因为围绕在佘山国家森林公园周边而身价百倍，不仅别墅的售价已超过10万元/平方米，连高端公寓售价也已经达到3万元/平方米。而松江工业园区的部分楼盘售价都已经达到2万元/平方米。
同样得益于优良生态环境的新江湾也是近几年房价高速增长的板块。2006年该板块销售均价还不到1万元/平方米，目前的销售均价已经超过6.5万元/平方米。
相比之下，位于临港新城主城区核心区位的滴水湖馨苑别墅销售均价还仅2万元/平方米。这一售价显然和临港新城未来全国性航运特区的定位并不一致。在整个板块的城市地位而言，未来的发展充满着惊喜与期待。目前已经有许多高素质城市居民以及新上海人迁入，该板块带给他们的远远高于预期，甚至是不能用金钱计算的。
拥有一流的自然生态环境和未来极快速成长潜力的临港新城板块，目前还处于沉睡期，购买力不算强的消费者有希望能在临港新城主城区置业，获取自身极好的事业发展前景和自然居住环境。但这些主要得益于楼市调控，否则房价一旦快速增长，再要以比较低的价格在上海购买环境和发展潜力俱佳的别墅，可能性几乎不存在。
文/涵茗
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