| 来源： |
重庆商报 |
发布时间： |
2011年12月02日 08:12 |
作者： |
梁龄;陈诚 |
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（记者梁龄实习生陈诚）央行三年来首次下调存款准备金率，信贷政策宽松的信号出现后，个人住房贷款市场将何去何从？昨日，记者走访市内商业银行和房产中介了解到，我市个人住房按揭贷款还没有松动迹象，但已有3家左右的大型商业银行开始酝酿明年初下调首套房贷利率。届时，市民首次购买自住房，贷款利率可能回归基准利率，最高也只是在基准利率的基础上上浮10%。
首套房贷
各银行酝酿下调上浮幅度
“目前和我们合作的银行对个贷还没有放松的动作，但已经有这个趋势和传闻了，预计时间点会在明年初。”重庆中原地产副总经理何伟坚告诉记者，此次下调存款准备金率是货币政策转向宽松的一种表现，但银行释放的信贷资金不会对房地产市场产生大的利好。在目前新房成交疲软的情况下，银行可能会适度加强对自住型购房人群的按揭贷款支持。
“已经有商业银行在和我们商讨合作事宜，希望明年能多争取一些首套房客户。”何伟坚强调，这并不意味着以限贷限购为主的房地产宏观调控政策有所放松。
昨日，记者还从市内一国有商业银行个贷部了解到，他们已经准备开会讨论关于首套房贷款利率下调的问题，目前正在方案酝酿阶段。临近年底额度仍然紧张，该行主要是在消化此前积压的个贷单子，受理的新贷款申请仍然不多，放款的进度也不快。但这样的状况在明年初新的信贷额度下发后可能会有所改进。根据酝酿中的信贷调整方案，首套房贷最高上调幅度，将由目前的上浮20%调整为上浮10%，对资信优质的客户可能会回归基准利率。
记者采访另一家国有商业银行个经部时了解到，该行积压的单子不多，对首套房贷的放松会比预想的早。因为首套房贷客户相对比较优质，随着信贷额度的释放，明年会在此板块有所发力。现在来看，总体的基调是对首次自主购房者的贷款要给予放松，利率最高上浮幅度肯定会下降，不会继续维持20%的高水平。
多套房贷
审批和利率仍将从紧
“二套房贷和多套房贷有投机性需求在里面，仍然属于调控对象。”何伟坚分析，尽管重庆没有出台限购令，但从目前中央对于房产调控的政策来看，二套房贷和多套房贷仍是从紧的对象，暂时不会放松。
记者通过采访了解到，货币政策微调，主要还是倾向于小企业贷款和保障性住房建设等领域，对于多套房贷，银行暂时不会发松，三套以上的房贷不要指望会重新“开闸”发放，二套房贷的利率短期内也不会有明显调整。明年，可能会有更多的银行降低首套房贷利率，缩短放贷时间，为老百姓购买首套自住房提供更多的信贷支持。但调整存款准备金率毕竟不是利息的调整，对于购房人的消费心理影响也不会很大。
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