从年初开始，许多大城市的租房客就开始感受到了房租持续上涨的压力。统计数据显示，今年前7个月，北京平均每月房租为3160元/套，相比去年均价2793元，涨幅13%。在CBD、中关村等热点区域，租金均价甚至上涨20%以上，房源仍供不应求。与此同时，房租价格上涨的风潮也不可避免地向二、三线城市蔓延。

　　房租上涨给租房客造成了不小的压力，尤其是刚毕业收入还不多的大学生，他们或是不得不增加合租的人数，或是削减其他方面的开支，生活压力不断增加。也有人呼吁政府介入，调控房租。到底是谁动了我们的房租？近期央视播出的《对手》栏目请来了业界资深专家，对此进行了深入探讨。

　　媒体评论员朱煦认为，此轮房租上涨就是“限购”等房地产调控政策直接推动的。2011年1月26日，国务院常务会议推出了新一轮房地产调控政策。各地具体的限购政策随即出台，其中最引人关注的，是北京、上海等城市限制外地人购房的措施。北京市第六次全国人口普查公报披露，北京常住人口中，外省市来京人员为704.5万人，占总量的1/3。而这一数字还在不断增加。这样大基数的人群的购房需求受到抑制的时候，必然会导致租房需求的增加，推动房租上涨。同时，限购政策房屋出租人普遍对提高租金产生明显的“心理预期效果”，尤其像北京、上海一样的大城市，谁都知道房子少人多，房租自然会涨。另外，对于房产税的预期让不少房东产生持有成本上升的预期，继而产生涨租金的冲动。

　　搜狐焦点网购房中心总编王佳也表示，今年尽管中介减少门店了，7000多家减少到5000多家了，减少15%，活下来的中介，只能切租房市场的蛋糕，一方面篡夺房东涨价，吸取更多的佣金，另外当二房东的角色，寻差价，转租、寻租比较普遍，尤其低价房，通州、亦庄这些低价房更加普遍，这些都是今年中介牟取暴利的一个重要原因了。

　　但是，《财经》执行主编何刚则认为，主要原因是需求上升，而且跟通胀有非常大的关系，跟限购令间接相关，直接关系不是那么大。限购令使各地本来可能用于出售的二手房源很可能转移到租赁市场上，增加的房源有可能消化增加的需求。

　　他还表示，房租上涨的因素是复杂且由于多种原因造成的，房租价格上升的真正原因在调控之外。中国大城市的租售比一直在1:500以上，租售比离谱，靠出租要几十年甚至100年之后才能收回成本，投资客绝不会把出租当作主要的盈利来源，没有人会傻到出租房屋谋利。

　　事实上，在许多国家，出于对房价稳定的宏观性保证，房租调控也是常态性的国家手段之一。如在美国的法律中就写明，房租每年的升幅不能超过平均工资的增加幅度以及通胀幅度；而在迪拜，早在2007年，政府就出台了相关政策，控制房租涨幅最高不得超过7%。以今年北京为例，就有公租房有保障性住房正在建立，其中10万套公租房中保障性住房占了6万。另外贵阳出台了由政府和正规中介公司联合出台的公租房政策就非常值得借鉴。

　　对于快速上涨的房租，专家也一致认为国家需要大力发展保障性住房，让每一个百姓都居者有其屋，不管是租的还是买的。