观点

　　真正推动这一轮房租普遍大幅上涨的深层次原因是通胀。北京市２月份居民消费价格指数（ＣＰＩ）上涨５．３％，其中食品与房租“贡献”最大。有关部门对房租进行调控目的意在防范通胀，维护房地产市场良好秩序，防范哄抬房租现象的出现。

　　■关注房租调控（３）■本报记者 周雪松

　　牟德生先生是北京一名出租车司机。３月１４日，牟先生告诉中国经济时报记者，２００１年，他以每平方米１８００元在大兴区黄村购买的房子，如今每平方米价格已经上涨到一万八九千元左右。１０年之间，房价上涨了１０倍。同时，他还告诉本报记者，他在距离市中心五六十公里外的乡下有十七八间房子，一年前每平方米租金还只有七八十元，如今早已翻了一番。

　　牟先生说，房租是最近一年左右才涨起来的，自己也不清楚是什么原因，反正房租普遍都在迅速上涨。据他介绍，他那些乡下的房子都租给了外地人，基本都是外省市来京卖菜的农民。

　　事实上，一年多来，不仅北京远郊的房租大幅上涨，市区的房租更是呈现暴涨趋势。眼下，房租在全国各大城市都出现了快速上涨。

　　应该看到，调控房租实属迫不得已，由于房租大幅上涨，一方面给城市中低收入者直接带来了很大的生活压力，另一方面则推动了物价普遍上涨，是当前产生通胀的源头之一。

　　以北京市为例，官方公布的最新统计数据显示，２月份居民消费价格指数（ＣＰＩ）上涨５．３％， 吃饭与房租“贡献”最大，高出全国平均水平０．４个百分点，为２００８年９月以来最高水平。

　　当前，物价上涨对民生影响不可忽视，国家统计局日前发布数据显示，２月份ＣＰＩ、ＰＰＩ双双处于高位，其中，ＣＰＩ为４．９％，与１月份涨幅持平，高于此前市场普遍预期的４．８％；ＰＰＩ同比上涨７．２％，创下自去年５月以来的最高水准。总体来看，虽然我国经济增长还算比较稳健，但短期内通胀压力仍然较大。

　　目前除北京外，房租上涨趋势明显加快的城市还包括上海、深圳以及郑州等城市。上海房屋租赁指数办公室近日发布的报告显示，２月份，上海房屋租赁指数为１２７６点，较上月上升１５点，环比上涨１．１９％，涨幅比１月扩大１．０３个百分点，高、中、低端房屋租金全线大幅攀升。

　　另据媒体报道，深圳某社区在过去一年半时间里，房租涨了５倍，由此引发租户不满。而在郑州，春节后房屋租赁市场也骤然出现涨价行情，据郑州市房产租赁市场管理处统计，与去年同期相比，今年１月、２月房租涨价幅度最高达到２０％，房租的大涨难坏了当地蚁族。

　　本报记者在采访中了解到，许多租客由于不堪忍受房租大涨所带来的巨大压力，不得不频频搬家，辛苦劳累不说，许多人不得不租住越来越小的房子，从城区搬到城郊甚至远郊区。“胶囊公寓”并不鲜见，而多家合租一套房子“蜗居”在一起也不少，邻里纠纷和安全隐患随之增多。

　　近年来由于房价大幅上涨，而租金收益长期处于相对较低水平，房租上涨在一部分人看来属于“补涨”；在楼市“限购令”出台的情况下，不允许买房的人只能选择租房，房租上涨预期得到强化，房租上涨似乎在所难免。但这两种观点似乎都站不住脚，因为决定房租走势的首要因素是供求关系，而“限购令”刚开始实施，心理预期影响房租走势的说法有点牵强。同样的道理，此前“中介哄抬房租”的现象尽管存在，但也不是推升房租的决定性因素。

　　真正推动这一轮房租普遍大幅上涨的深层次原因是通胀。由于货币贬值，物价普遍出现上涨，房租上涨也在情理之中。诚然，伴随各类生活消费品价格明显提高，与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升，正是在这种大环境下，房东得以顺利将各种生活成本和房屋维护成本转嫁到租金之中。

　　众所周知，房价并不计入ＣＰＩ，而房租是ＣＰＩ的重要组成部分。当前，ＣＰＩ高位运行且可能进一步走高，对于维护经济社会的稳定十分不利，有关部门对房租进行调控目的就是为了防范通胀，解决事关老百姓的民生问题。当然，这也是为了维护房地产市场的良好秩序，防范哄抬房租。