| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年11月14日 08:24 |
作者： |
胡佩霞 |
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深圳商报记者 胡佩霞
昨日，由中国平安举办的“２０１１中国平安价值论坛”在深圳举行。知名经济学者、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在论坛上称，只要挤掉泡沫，地产仍可是未来３０年中国经济持续发展动力。
易宪容及平安大华基金管理有限公司宏观策略分析师焦巍昨应邀出席论坛，并就经济大势发表演讲。
房地产业潜力大
目前，大家都很关心此轮调整房价能否下跌，如果房价下跌过大会否导致中国经济硬着陆。
易宪容就此分析，如果挤掉房地产泡沫，中国经济还可辉煌３０年。他作了一个简单测算，中国有７亿城市居民，以３人为一个家庭计，中国有２．３３亿个住户。以每户买一套１００平方米的房子计算，中国需要２３３亿平方米的住宅。２００９年，中国销售了９亿平方米的房产，按这个速度计算，中国房地产还需要生产２０年。因而房地产仍可成为保持经济增长的持续动力。但这一局面的形成有一个前提，这就是房价要降下来，让房地产真正成为一个消费品。市场就会无限大，改变目前房地产业以投资主导的现状。
焦巍认为，今年预期固定投资下降一半，从现在３３％下降到１５％，仅会对ＧＤＰ增速下拉４％。悲观的情况下，明年中国的固定资产投资增速仅有２０％，即使如此，明年中国ＧＤＰ增长仍可能达到８．６％。即使地方政府的土地出让金下降３０％，目前以３０％速度增长的地方财政收入，仍可支持地方政府１０％的投资增速。因此不必对房地产调整对中国经济的影响过度悲观。
保障房制度不适宜内地
易宪容认为，从全世界范围看，美国、加拿大保障性住房占比不超过５％。新加坡占比较高，但新加坡只有３００万人口，而且保障房发展了７０年才达到目前水平。
香港保障房制度也不适宜内地。香港目前的住宅六成以上小于６０平方米。内地政府财力不大、居民多、地域大，长期发展保障房能力有限。如果能让房价逐渐下降，现在的限价房、经适房的意义都不大，从长远看，保障房的意义也会减小。
易宪容认为，未来中国房地产走势要密切观察三种因素：
第一，关注信贷特别是按揭政策的变化；第二，房地产税收政策的变化。住房遗产税、住房财产税几乎是零。住房交易税仅有１．５％。欧美国家房地产交易所得税最高的边际税率可达７５％。德国十年房价仅上涨１０％，原因是德国有严格的房地产税收政策，投资房地产在德国赚不到钱。第三，看新一届政府如何对房地产定位。
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