| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年11月14日 08:20 |
作者： |
陆剑伟 |
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专家称房价涨幅应低于GDP、人均收入和CPI涨幅才合理
深圳商报记者 陆剑伟
温家宝总理日前提出“让房价回归到合理的价格”，这为未来一段时间的调控指明目标。
房价问题成为昨日举办的２０１１（第三届）中国地产年会与会专家热议的话题。专家认为，合理的房价涨幅需满足三个“低于”，即低于ＧＤＰ的增幅，低于人均收入的增幅，低于ＣＰＩ增幅。而今年的房价增幅应可达到三个“低于”，预计国内房价将有１０％到１５％的下调空间。
今年房价预计增幅约４％
在持续调整的楼市中，房价走入下降通道。从目前的信息来看，中央调控楼市丝毫没有放松的迹象。怎样的房价才算合理？
中国企业家协会副会长、中房集团理事长孟晓苏表示，国务院在今年１月２６日的“新国八条”中就有了明确的规定，这就是两个低于：“低于ＧＤＰ的增幅，低于人均收入的增幅”。而今年房价增幅还会出现第三个低于——低于ＣＰＩ增幅。据有关专家统计，今年房价的预计增幅应该是在４％～５％之间，这就相当于降价了。
１１月１日，中国指数研究院发布数据显示，１０月百城住宅均价连续第二个月环比下降，十大城市均价降至今年３月以来最低。
据统计，１０月全国１００个城市住宅平均价格为８８５６元／平方米，较９月下降０．２３％，其中４０个城市价格环比上涨，两个城市价格与９月持平，５８个城市环比下跌。１０月价格环比下跌的城市是自去年８月以来下跌城市数量最多的一个月。
深圳的情况同样不容乐观，１０月深圳的新房成交均价环比下跌４．５％至１９０７１元／平方米，为７月份以来最低，同比下跌１成多。
“中央关于调控不放松的表态，说明了房企艰难的日子还将继续，房价下降拐点已经形成。”住建部政策研究中心副主任王钰林如是说。
房价跌五成的可能性为零
近来，越来越多的房企正前赴后继地投身降价大潮。其中，不乏万科、中海等龙头房企，个别楼盘降价幅度扩大至２０％至４０％。
降价的悲观氛围笼罩着整个楼市。银监会前主席刘明康称，银行可承受房价下跌４０％，更加重了这一利空成分。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松称，刘明康的这番表述并不意味房价将迎来大幅调整，而是更侧重于强调，我国银行业有能力对抗大幅调整带来的冲击。
中国社科院金融所研究员尹中立则认为，此番言论实际上也是暗示促房价下降的决心。至少从金融监管的决策层来看，已经做好使房地产价格大幅下降的心理准备。
美银美林集团中国区行政总裁刘二飞认为，中国的房价下跌３０％到５０％的可能性为零，预测最多有１０％到１５％的调整空间。
开发商起码要扛６个月
持续调控使得开发商的“资金池”水位一降再降。
受销售持续低迷影响，衡量上市房企资金链状况的经营性活动现金流量净额也大幅下滑。从三季度的数据看，２９家上市房企的经营性现金流量净额为－１６．６亿元，而去年同期则为３０．８亿元，其中有１５家出现经营性现金流量净额下滑。
从上市房企三季度的存货量看，１４４家房企截至９月底的存货量已达到１．２２万亿元，较去年同期的０．８６万亿元上涨了４１．８６％。
在仔细研究刚出炉的宏观数据后，中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生认为，中国房地产业不会崩盘，将有一个持续回调的过程。她说：“未来６～１２个月，房地产开发商面临的流动性压力将加大，很多房地产开发商起码要扛６个月。现在很多企业已开始降价，以价换量。”
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