理财周报地产实验室研究员 李玥/文

　　从11月以来全国各一线城市的市场情况看，北京似乎有些特立独行。

　　在上海、深圳、广州三地成交量持续走低同时，由于低价新盘大量推盘，北京的新房成交量却创下了5月份以来新高。

　　这一幕似乎又让人回到了2008年底的时候，那年年底，现在看来就是最好的抄底机会。

　　差钱

　　当获悉北京市出台预售资金监管的时候，华业地产（600240）营销总监陈云峰坦言：“营销总监的日子，越来越难过。”

　　10月下旬以来，各商业银行显然就已得到监管部门的内部通知或信号，今年最后两个月就要为明年的信贷规模做好铺垫，信贷收紧已经不是预期，而是既成事实。

　　国家统计局的数据显示，10月份全国房地产投资继续保持强劲增长势头，但开发企业的国内贷款已经出现0.9%的负增长，个人按揭贷款更是出现高达4.4%的负增长。而业内人士普遍预计，这种负增长的趋势今后几个月将会继续。

　　即使不考虑各地限购令，9.29第二波调控显然并不意味着此轮房地产调控的终结，相关政策仍在不停推出。但可以明显的感受到，调控的方式，已经逐渐由行政调控转变为金融调控。

　　“10月下旬以来，房地产市场感受到的最明显的政策信号是，信贷在全面收紧。”21世纪不动产集团市场总监林蕾说，房地产贷款，无论是个人住房贷款，还是开发贷款，都在紧缩。“一旦再进入加息周期，那就会与信贷政策一起，产生房地产调控的‘政策叠加效应’。”

　　推盘

　　在资金链压力下，原本预计的11月“开盘荒”反而变成了开盘小高峰。

　　根据北京市交易管理网的数据，从10月下旬开始北京新房市场逐步开始放量，尤其是11月份以来，全市已发放纯商品房预售证14个，仅比整个10月份全月的发放量少1个。

　　而据亚豪机构数据显示，11月1日-15日，北京市共有15个项目开盘，仅上周就有8个项目开盘，开盘数量超过传统旺季“金九银十”同期开盘数量的总和，开发商推盘意愿明显增强。

　　值得注意的是，从这些项目的具体情况看，大部分项目都是相对低价入市。中原地产市场部总监张大伟告诉笔者，从10月下旬以来至今获得预售证的20个项目，约有一半预售价在20000元/平方米以下。

　　而根据监测数据显示，从7月份开始，北京市的预售均价就开始走低。9月上旬的预售均价已经由7月份的28000元/平方米，下滑到现在的19000元/平方米，这个价位相当于今年1月份的水平。

　　热卖

　　“很奇怪，最近来看房子的人反而多了。”在北京东四环某楼盘的一中介门店，店经理的状态看起来不错。他的大部分店员都出去带看了。他告诉笔者，现在愿意出来看房的人，购房意愿肯定十分强烈，有许多客户甚至一次看一整天，我们要准备六七套房源。

　　相对于上海、深圳、广州等地的成交量持续下跌，北京市场的情况一定让许多身在异地的地产人羡慕，当然也出乎许多业内人士的意料。撇开新房、新房住宅成交量双双创下新政后新高不提，甚至有业内人士称，如果大量低价新盘入市的情况持续下去，那市场很有可能出现年底“翘尾”的情况。

　　根据北京市交易管理网的数据，11月上半月，全市共成交新房9801套，环比上涨51.3%；其中新房住宅共成交6259套，环比上涨55.3%。超过了“金九银十”，这两个数字也双双创下新政之后，各月同期成交量新高。

　　而与此同时，二手房市场也势头强劲。在过去的半个月里，全市共成交二手房8310套，环比上涨39.9%；其中二手房住宅7485套，环涨34.5%，成交量已与9月份基本持平。

　　“刨去10月初国庆节成交低迷的因素，大量低价新盘入市，是促成交易量快速回升的主要原因。”林蕾认为，低价和供应量加大，这两点都迎合了压抑已久的刚性需要。