| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年10月19日 09:10 |
作者： |
于祥明 |
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⊙记者 于祥明 ○编辑 艾家静
此轮房地产行业的大调整，不仅仅局限于房价，根据国家统计局最新发布的数据，包括房地产投资、住宅投资、新开工面积、企业资金来源和销售量等各大指标涨幅集体出现明显回落。
在此背景下，业内预计四季度成交量或将落入全年谷底，开发商只有降价回款一条路可走。
数据显示，今年前三季度全国房地产投资44225万元，同比上涨32%，增幅回落1.2个百分点。其中9月全国房地产投资达到6444亿元，同比增长25%，增幅回落7个百分点。中国指数研究院副院长陈晟预测，明年房地产投资增速可能回落到20%左右。从结构上看，各种物业市场的投资规模都出现萎缩。其中商品住宅完成投资31788亿元，同比增幅回落1.2个百分点。而其他房地产投资的回落幅度要明显大于商品住宅。
链家地产首席分析师张月认为，未来房地产投资增幅仍将明显放缓。而时至年终，银行贷款、各种税费、以及施工款等等都需求开发商支付，房企到位资金规模增幅却不断回落。数据显示，1至9月份，房地产开发企业到位资金规模61947亿元，同比涨幅较1至8月回落0.7个百分点。
“四季度将成为开发商融资最艰难期。”在陈晟看来，开发商正面临四面楚歌的境地，目前只有一条路可走――降价回款。
正是在全国楼市量价双双回落、各大指标集体滑坡的背景下，９月房地产开发景气指数也降至１００．４１，连续４个月下降后，已经在临界线左右徘徊。
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