| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2011年08月04日 09:45 |
作者： |
陈柏喜 |
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继成功改写东湖板块、大源组团、东二环的格局之后，华润置地将用一线高端住宅“金悦湾”改写金沙格局
从华润置地进入成都的那一刻起，成都楼市注定就因为这家稳健的房企而发生改变。一是开发商格局的改变，在以销售面积和销售金额为统计依据的楼市座次排行榜中，华润的名字成为常客；二是项目品质的改变，华润置地先后推出的“深度品质”和“奢适精装”体系，一举改变成都市民对房地产行业尤其是精装房的认知；三是城市格局的改变，从东湖板块、大源组团、五块石、城东到城西，华润置地每次出手必然改变区域价值……毫不夸张地说，这是华润置地在植根成都十年来带给行业和市场的启示。
在读懂城市习性和生活之后，华润置地将再次出发，向西而行，打造成都楼市中的高端住宅，让高端断档了十年之后的金沙在2011年重回“西贵”。尽管华润置地迄今为止还只是释放了一些“务虚”的信息，但由此反映出来的强大气场和威猛态势，已经让金沙的未来走向变得格外清晰———再次回归成都一线高端住宅的生长地。
城西高端重构 华润出击重续金沙高端风范
每次说起城西，业内外人士都能以“背书”的方式来描述其价值：成都首个城市富人区，成都历史人文景观最多的区域，成都土地资源最为稀缺的区域，成都第一个单价破万的高端住宅生长地，在这片以自然资源禀赋和厚重历史文脉著称的土地上，我们发现其价值在过去十年间没有得到等量表达。
机构人士回忆道，“金沙的辉煌停留在2003年以前，那还是一个房地产开发刚刚兴起并开始蓬勃发展的年代。1999年，位于杜甫草堂旁边的舜苑最先捅破楼市万元大关，最高售价10900元/平米；时隔两年之后，与舜苑咫尺之遥的草堂之春以13000元/平米的价格问鼎成都楼市价格新高。进入2003年夏天，位于浣花溪边上的金林半岛横空出世，以18000元/平米的价格再次改写成都高端住宅的价格尺度。”
然而，随着金林半岛、舜苑、春天花园等高端住宅开发完成，城西作为成都高端住宅的发源地和密集地就此戛然而止。由此，业内人士对金沙过去十年的表现总结道，盛名之下其实难副。
对于这一令人痛心的格局，业界人士认为有一个重要的原因是，金沙的价值被许多贴着金沙LOGO的楼盘泛化和曲解了。因此，金沙需要一个敢于对区域价值负责任、扛起金沙高端旗帜的企业，来完成金沙的自我回归。显然，审视已经在城西拿地的企业以及地块的独特位置，这一使命便历史性地落到华润身上。而对华润来说，这只是又一次站在新的起跑线上完成自我超越之举。
华润来蓉十年 每次出手都在改写楼市格局
从华润单盘入市到九大城市作品全部亮相，华润置地对城市区域的改写从未停歇。稍微梳理下华润置地在成都的脚步，你会发现这个被外界人士定位为保守的房企，在改变城市价值和城市命运上一点都不保守。
9年前，华润依靠翡翠城敲开成都高端人居大门，通过BOT开发模式打造近千亩的东湖公园，既开创了公园地产的先河，也一举让东湖公园成为城市白领争相入驻的高端住区。二十四城，华润再次将自身的城市运营力完全展示出来，顶级城市商业中心、中国第四座万象城即将落户于此，再加上华润中心等超甲写字楼群，二十四城注定是未来城市的核心。
在用两个旗舰品质楼盘成功改造城东之后，华润置地挺进城南打造国际城南高端住宅的开山之作“凤凰城”，外界形容是“凤凰城发现了大源组团”，时至今日该楼盘仍是区域内的标杆。
以高品质项目改写城东和城南后，华润置地在城北和城西展开了大刀阔斧式的城市革命。譬如，银杏华庭的意义就更为深远，在打破“城北无高端”楼市尴尬现状的同时，更是将城北全面融入主城区，一座“养在深闺人未识”的价值洼地就此全面开启。翠林华庭的问世，率先在城北展示华润擅长的资源整合、城市运营实力，至少使城北的生活品质提速10年。
“事实上，我们认为华润在过去九年对城市命运的改写是通过影响中高端人群来完成的，而进入2011年9月，华润置地将用一座比肩一线的高端住宅———华润·金悦湾———来展示更加全面和深远的城市影响力。”华润置地相关负责人如此预判金悦湾给城西带来的改变，它首次改变的是城西高端断档的市场现状，其次是改变金沙的历史命运，再次是提升成都高端项目在全国的话语权。
那么，这个来势汹汹的金悦湾项目到底凭借什么来改变金沙的历史命运呢？
一座金悦湾 汇聚华润置地30载高端开发经验
据了解，本次落户成都的“金悦湾”是华润置地旗下鼎级高端系产品，其产品规范、设计标准、施工技术、资源品牌比上海的一线高端住宅“九里”系列还要高端。华润置地内部人士解释道，将华润置地鼎级高端产品在成都首发，既是对成都高端市场的肯定，也是对金沙这片城市稀缺土地的尊重，更是对华润置地产品研发能力和市场影响力的一次考验。
对于华润置地来说，本次在金沙打造一线高端住宅并非一时兴起，而是源于华润置地涉足一线高端住宅长达几十年的开发经验和资源积累。“应该说，我们对高端住宅的理解，对高端客户需求的把握，对产品细节和尺度的拿捏以及对城市价值的设计，都走在了市场的前面。”华润置地相关负责人认为，一个能够代言城市精神并引领财富人群消费趋势的作品，需要保持敬畏之心，提供标杆价值。
在这一点上，记者考察华润置地上海、杭州、大连等城市的一线高端住宅项目时，发现该企业掌控了从房地产行业最前端到最末端的完整链条。譬如，对城市地段的研究、对城市文化的尊重，功能性空间的布局，全球高端品牌的整合，全人工服务的物业管理……“事实上，这些标准和规范是华润置地在数十个城市中积累起来的经验，我们的每一个作品都会在上一个同档次产品的基础上再修正，再完善，在我们力所能及的范围内做到最好。”
可以预见，“华润·金悦湾”将给成都楼市提供很多开创性的设计，并将创造N个第一。譬如，它是成都首个强调空中俯视景观的高端项目，极其强调园林的构图感和对称感；它拥有非常美丽的建筑立面，光是细部线条就多达300多条，同一色系的石材取自世界多个国家；它将是成都非常具有安全感和私密性的高端社区，每个单元设计有单独的入户庭院，采用被FBI使用的五重机械锁，主卧内还设有全钢结构的密室……可以肯定的是，在产品品质和建筑细节上，这个项目已经具有了超越同行一筹的品质感。
金悦湾问世
改变成都高端地产的方向
一位了解“华润·金悦湾”项目品质的知情人士对记者表示，“这个项目至少会在三个层面改变成都高端住宅的开发方向。第一层面是，对城市高端住宅格局的改变。第二层面是，对开发商格局的改变；第三层面是，对高端产品格局的改变。”
该人士认为，在高端住宅遍地开花的市场现状下，金悦湾的出现将让业内外人士重新审视城市地块是否能够支撑高端一说。你会发现，能够生长一线高端住宅的地块绝对是不可复制的，譬如上海的佘山，外滩；杭州的西湖；深圳的香蜜湖；大连的星海湾等等。因为，这些地段已经成为一座城市的名片，无论是当地市民还是外来游客，都把他们视为这座城市的资源和价值坐标。正如成都的金沙一样，它代表的是三年前古蜀王国的文明，一个印证城市宜居属性的不二论据。
此外，该人士指出华润·金悦湾的出现将让业界人士对高端住宅的开发商建立一个全新的认知标准。换句话说，不是谁都可以打造高端住宅。因为，高端住宅的胜出已经脱离了一般意义上的地产开发，它考究的是一个企业的综合实力，囊括企业资金，高端经验，研发能力，设计能力，营销水平，物管服务、生活方式设计、客户需求研究等数百个环节。
他说，但凡能够在高端产品领域胜出的企业，都是具有高端血统的。反过来，如果奥拓要去生产比肩奔驰宝马同级别的豪车一样，是没有市场支撑点的，也是没有客户买单的。那是因为，消费者之所以愿意买奥拓，图的就是便宜。
而在高端产品层面，华润·金悦湾在产品理念和标准方面将彻底颠覆现有高端住宅的标准，为市场带来革命性的影响力。譬如，并不是什么样的大房子都可以称得上鼎级高端住宅；并不是堆砌世界一线品牌的材料就能提供满足高端客户的产品；真正意义上的高端住宅并不是以奢华和浪费作为产品设计思想的……诸如此类的全新认知，将会因为华润·金悦湾的问世而涌现。
令人兴奋的是，华润在等待10年之后终于找到了一块适合开发一线高端住宅的土地，而华润置地全力以赴的作业精神以及对城市负责的企业价值观，也将因为金悦湾而成为房地产业的学习榜样。
（陈柏喜）
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