| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2010年12月16日 08:37 |
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继2009年在外滩推出高端项目――华润?外滩九里之后，2011年上半年，华润置地将在佘山板块推出全新作品――佘山九里。作为华润置地顶级产品系，“九里系”指代占据城市最核心地段或资源，定位最为高端的产品。
去年10月，外滩九里首次开盘，四小时内所推房源全部售罄。今年，外滩九里继续在高端市场中表现不俗，6月以来多次成为顶级公寓项目月度成交冠军。作为“九里系”的第二位成员，同时也是佘山板块的全新产品，佘山九里将为区域带来新的亮点。
大平层填补佘山产品空白
数年前，佘山板块就以优越的自然环境和高端生活配套，吸引了大量高端人士，成为闻名上海乃至全国的顶级居住区。长期以来，佘山板块产品以带大花园、面积动辄四五百平米的独栋别墅为主，后来又逐渐衍生出精致小独栋、双拼以及联排别墅。
部分长期居住别墅的客户会不习惯别墅的一些局限，比如，楼梯上上下下非常不便，还容易让老人、小孩摔伤，独门独户居住偶尔也有冷清的感觉。针对这些弊端，华润置地希望佘山九里能够在众多别墅中跳脱出来，提供一种集别墅所长而无其短的居住空间，满足这一批数量不大但最为“挑剔”的客户的需求。最终，名为“十字宫廷”的大平层产品被确立下来。
在不少人眼中，大平层就是面积200平米以上的大户型。而实际上，大平层并非两间卧室增加为4间卧室、客厅面宽4米变成6米，此种空间上的简单放大，而是在功能空间、动线上与普通户型截然不同。
传统户型通常的做法，是入户后，一条走道将空间分成两块，餐厅、次卧或书房在北侧，客厅、主卧在南侧。而在佘山九里，“十字宫廷”大平层入户门后，会有一个圆厅作为交通枢纽，形成十字轴线，将客厅、客卧等公共空间与餐厅、厨房等功能区，和主卧私密空间分隔开来。空间秩序感因此更明显，和别墅比较类似，动线上则不再有楼梯上下带来的麻烦，空间利用效率也更高。
据华润置地透露，佘山九里近期在古北等地的项目展示中，已吸引了不少别墅业主的关注。其中部分人，对这种上海尚未出现过的产品表示出特别期待。
全面超越别墅
大多数人都认为，别墅肯定比公寓高端。但在华润置地眼中，公寓形态的产品，完全可以创造超越别墅的居住体验。在佘山九里，全面超越别墅成为项目开发团队的首要使命，并在建筑风格、户型、园林等诸多方面予以落地。
建筑风格选择了法式宫廷，建筑外观参考的是法国凡尔赛宫。从单个建筑来讲，坡屋顶、石材立面，高大的石柱，形成威严的气场。而整体来看，建筑、景观都讲究对称和仪式感。有客户看过效果图后，开玩笑说：“这房子太漂亮了，太像宫殿，不像是民居。”佘山九里，或将成为佘山板块最威严的项目。
而“十字宫廷”大平层的户型设计，设计团队前前后后一共进行了14轮优化，每一次的细节讨论都从早上持续到深夜，所有人的时间加起来合计超过2000小时。为了验证方案的合理性，他们在项目现场搭建了一个1：1等比例模型，通过实际体验来修正方案，尽力缩小图纸与现实的差距，实现最优的空间格局。
在景观方面，不少别墅项目看重私家花园，努力做大面积，公共景观投入相对不足。在佘山九里，为与法式建筑风格匹配，园林选用经典皇家风格。遵照中轴对称原则，在社区形成气势恢宏的中央景观，东西最长达150米，面积约7400平米。为了确保园林效果，华润置地在自己的苗圃中精心挑选理想苗木，苗圃无法满足的，又派人从全国各地搜寻。中央景观带中的8棵主景树，是从9000多棵树中选出的，可谓 “千里挑一”。精挑细选的成果也颇为显著，最终共4株百年树龄的桂花树、银杏被引入了项目。这种用心程度，并非所有项目都能做到。
在产品日益同质化的时代，佘山九里以全新产品打破佘山板块单一的产品供应格局，在别墅之外提供全新的居住空间，或将引发新一轮大平层热潮。
同时，佘山九里也标志着华润置地在上海完成了在佘山、新江湾城、外滩、南翔，也即“山湾江湖”四大稀缺资源的布局。佘山九里将与橡树湾、外滩九里、中央公园，分别以大平层、生态混合社区、高层公寓、湖岸综合大盘，共同丰富华润置地在上海的产品形态。
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