| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2011年08月04日 09:43 |
作者： |
熊沙杉 |
| |
成都是目前西南地区总部经济综合发展最好的城市，从2004年到现在，成都已经有大大小小20多个总部基地，它们分布在成都的6大总部聚集区内，已经成为成都楼市不能忽视的“地产新势力”。这些总部基地分布在成都的三环、绕城和郊区，对城内的传统写字楼形成“围城”之势，分食着传统写字楼的市场份额。同时，总部基地着眼于区域发展的高度进行规划，全面完善区域的各种配套设施，助推区域实现自我增值。
总部基地已成“围城”之势
据《中国总部经济蓝皮书》数据，成都总部经济发展能力综合得分为56分，居全国第8位，西南地区主要城市第一位。从2004年至今，成都目前已形成了高新区总部聚集区、成华总部聚集区、武侯总部聚集区、青羊总部聚集区、锦江总部聚集区、金牛总部聚集区等6大总部聚集区，聚集了青羊工业总部基地、成都龙潭总部城、倍科国际新城、融智总部公园、西城国际、迪欧时代、青羊绿舟税源总部基地、火炬动力港、慧谷总部办公基地、西部智谷、蓝光·空港总部基地等几十个大型总部基地项目。
这些总部基地项目多分布在三环、绕城、郊区，具有体量大、开发周期长、建筑形态丰富、招商政策灵活等特点。以青羊总部基地为例，占地达1089亩，目前已经开发建设了7年之久，已经聚集了置信凯德、国家水电部直属重点企业葛洲坝集团旗下子公司、成都飞机设计研究所等世界500强企业在内的100多家实力名企先后入驻。同样，占地达8.13平方公里的龙潭总部经济城，仅2011年上半年就完成技工贸总收入102亿元，累计引进项目311个。据《中国总部经济蓝皮书》数据，目前成都总部基地一共吸引了世界500强企业地区总部和支机构189家入驻，其中境外企业达149家，成都总部经济基地已成“围城”之势。
传统写字楼市场受冲击
“总部基地对于传统写字楼市场绝对是一种冲击。”中国城市经济学会副会长、中国社科院原副院长龙永枢认为，相较于传统写字楼，总部基地拥有办公环境更为生态化、配套设施更为齐全、招商政策更加灵活、物流仓储更加便利等优势。
“传统写字楼多位于市内繁华地段，总部基地则多分布于三环、绕城和郊区，这既是劣势同时也是优势。”中国总部经济理论创始人、北京市社会科学院副院长赵弘认为，因为总部经济基地多处于近郊或者主城区的周边区域，相对于纷繁吵闹的市中心来说更加清静一点，交通相对市中
心不会太拥堵，更适合营造总部经济基地现在倡导的是生态化办公、花园式的办公环境。
除了总部基地本身硬软件优势，在价格方面，总部基地优势更为明显。世邦魏理仕提供的数据显示，2011年二季度成都写字楼均价为15049元/平方米。而成都周边总部经济基地的均价在6000—8000元/平方米之间，配套成熟、区位优势明显的蓝光·空港总部基地售价也仅为12000元/平方米左右，巨大的价格优势也是吸引部分写字楼客群的原因。租金方面，20~40元/平方米·月的水平，也仅为成都甲级写字楼租金的 20~30%。
完善配套 优化区域居住环境
“总部经济的发展会完善周边配套，实现区域的增值。”赵弘称。
总体来说，总部基地的规划更多是站在整个区域发展的角度，而不仅仅着眼于单个项目。例如，龙潭总部经济城为丰富总部城功能以及完善配套，在龙潭裕都项目内规划建设了一个占地200余亩，具有浓郁苏州园林风格的“龙潭水乡”。而青羊总部基地则沿袭 “TOP SERVICE”五星级酒店模式，在园区风景极优美处建造了3大独立商务会所，总建筑面积超过2万平方米，全天候为园区企业提供预约订制服务，同时还配备了面积逾万平方米的运动休闲中心等。蓝光空港总部基地则规划有超五星级酒店、高级公寓、大型商业mall、豪华会所，与圣菲Town城共享小学、幼儿园、体育馆等配套。
上海裕都集团董事长张钧表示，总部基地配套的意义绝不局限于项目本身，而是对整个区域居住品质的提升，实现整个区域的价值增值。“对于一些总部基地周边的楼盘来说，总部基地打造的商业配套已经成为这些楼盘吸引购房者的一个利好。”有着多年商业地产操作经验的摩尔国际项目总监李勇认为，总部基地配套设施的完善对区域整体房地产市场都会有一定的影响。成都商报记者 熊沙杉
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
