| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2011年08月04日 09:50 |
作者： |
李姝 |
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运用全球客户资源，复地运作纯粹外籍人士聚居区
据高新区有关部门介绍，截至2010年底，在蓉常住外籍人员累计达到16969人，来自125个国家和地区，每年，常住成都的外籍人士数量以20%的数据增长，其中80%以租房为主，每年有近4千人的外籍人士租赁市场等待挖掘……这组数据和高企的租金收益，已经让不少房东瞄准外籍人士群体，想方设法提高装修和配置的档次，希望高价租出房源。但事实上，不了解外籍人士的居住习惯、客户对房屋的配置要求以及对物业管理的高标准，成功将房源以高价出租的房东并不多。
近日，复地高调宣布，将于8月底正式推出成都首个涉外服务式公寓———T5。位于天府新城核心，尽享全城最高端、齐全的配套体系、商务氛围和成都最丰富的外籍人士群体，复地利用复星集团的外籍客户资源以及对外籍人士生活居住习惯的深入了解、分析，制定顶级装修、配置标准，并引入复地高端商业物管一线品牌高地，提供近60项涉外专业服务。
复地希望，T5的出现填补成都高端涉外租赁市场空白，在天府新城形成一个纯粹的外籍人士聚居区。
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市场需求旺盛，涉外租赁一枝独秀
高力国际成都公司每年要为15～20家大型跨国企业在成都寻找办公场所，根据高力国际的统计数据显示，世界500强企业目前在成都约200家，并且以每年10家的数量增长，外来企业和常住外籍人士的增加，已对成都楼市的高端租赁市场产生巨大影响。权威数据显示，成都常住外籍人员达到近17000人，并以每年20%的数量增长，高端涉外租赁市场的需求旺盛。
金祥港不动产经纪有限公司透露，桐梓林一套180平方米三房，精装修带家电，租赁给跨国企业的高层，月租金可以达到3万元。公司会补贴全部租房费用，这成为他们愿意支付高额房租的重要原因之一。
与其他普通中介不同，提供住房租赁的同时，中介公司还要提供全程管家服务，有的公司一年会向客户收取10000～15000元人民币作为日常生活服务费，这是因为成都可租赁给外籍人士的房源并不是为其量身打造，后期的物业管理往往达不到他们的高要求，需要中介提供专业服务。涉外中介透露，高端客户、高端房源目前在成都相对比较稳定，房东的收益有保障。
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涉外租赁 成都房源供不应求
复地相关负责人做过一个调查，工作地点和生活圈子基本决定了外籍人士的居住范围。天府新城由于高新技术开发区存在，集中了大量跨国企业，这里的部分高档社区也成为外籍人士购房、租房的主要选择。过去，满足他们的社区主要集中在紫荆片区、桐梓林———神仙树片区，其次是城西的外双楠、浣花溪，而今，他们更希望能在工作单位附近找到合适的房源。
“苦于天府新城很多房子刚刚交付，居住氛围尚未形成，所以不少外籍员工就近也只能选择中海名城、鹭岛国际社区等楼盘。”据悉，“还有一个问题是，以前的开发商在产品设计过程中，并没有真正针对外籍人士量身定制，有可能房源的硬件配置本身挺好，可是后期并没有提供完善的高端服务。”所以，如果在天府新城出现一个具有针对性的，专门为外籍人士量身打造的租赁房源群，一定能抓住市场空白，受到外籍人士热捧，同时也解决房源紧缺的问题：“外籍人士本身很喜欢逐群而居，只要产品对味，就能迅速抢占这个群体资源，形成气侯。”
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复城国际T5，开创成都涉外服务公寓先河
天府新城大源组团核心，成都首个涉外服务式公寓———复城国际T5还未正式亮相，已受到不少外籍人士的关注。即将开业的伊藤洋华堂、城市综合体复城国际从写字楼、酒店到商业街区、大型Streetmall到公寓，提供的商务办公、休闲娱乐、生活全方位解决方案，让T5从市场上普通的服务式公寓中脱颖而出。
复地相关负责人透露，除了独一无二的地段、配套优势，T5的出现还依托于在周边办公的大量跨国企业中的外籍人士，他们对住在天府新城有绝对的“刚需”，而整个城南还没有哪个项目能明确提出为其量身定制，T5的出现，填补了这个空白。
与普通的酒店式服务公寓不同，T5除了自身配备国际一线家装家电，更与成都知名家居卖场战略合作，精工定制全套家居，真正意义上实现拎包入住。项目引入上海复地高端商业物管一线品牌高地，提供近60项涉外专业服务。“在传统的管家式服务之外，每户均能收看全球电视频道、复城国际全覆盖WIFI、每户均有国际直线、T5还配备洗衣房……”复地相关负责人介绍，为此，复地在硬件上新增投入5000万元，打造符合外籍人士生活习惯的专业配置。
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利用集团资源，专业运营天府新城外籍人士居住区
复地深知，外籍人士喜欢逐群而居，是成都目前形成几个外籍人士居住区的重要原因，T5在硬件和软件上为这个人群量身定制，还不足以让复城国际迅速形成一个新兴的外籍人士居住区。为此，复地正在借力集团广泛的海外客户资源，实现这一目标，为成都贡献一个真正意义上的涉外服务式公寓项目。
复地所在的复星集团，总部设在上海，与不少海外机构往来密切，从2010年开始全面实施国际化战略，重点关注消费品、奢侈品、食品连锁等领域，进行海外投资。与美国保德信金融集团签下战略合作协议、和凯雷牵手、投资著名的地中海俱乐部……
“集团的这些涉外基因，不仅在T5的理念、规划设计上对我们有大帮助，未来还将对T5的租赁市场产生重要影响。”复地相关负责人说：“在这个时间，这个地段提出打造成都首个涉外服务公寓，其实是受到城市化进程、公司战略、集团基础等多方面的影响。”
据了解，后期运营方面，为让购买T5的业主享受物业保值增值，复城国际T5将引入老房东投资理财计划，老房东将与业主签定包租合同，给予其保底租金。合约期间，老房东将全面负责代理租赁、代理房屋买卖、酒店式房务服务、租客管理、收取租金等一系列的后续管理，帮助投资者打理资产，解决其投资的后顾之忧。（李姝 ）
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