| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年06月13日 09:39 |
作者： |
徐健 |
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徐健
发展迅猛的电子商务如今开始进攻二手房这个兼具投资与大宗商品属性的领域。
《第一财经日报》记者昨天获悉，刚刚成功试水一批楼盘网上租售的新浪乐居房产电子商务，近日又推出二手房电子商务平台，首批20套二手房房源已开始在该平台试水竞买。新浪乐居二手房电子商务负责人彭加亮在接受本报采访时指出，乐居将全面涉足一、二手房电子商务市场，构建二手房网上竞买第三方平台。
业内人士认为，房地产电子商务将成为未来几年房产网媒主攻的“山头”。尽管大趋势已定，但房源信息的真实有效性、买房资金监管、安全信用以及其他技术手段等问题仍是房产电子商务的待解难题。
先“烧钱”2~3年
彭加亮告诉本报，为了构建二手房网上竞买第三方平台，可能需要持续2~3年的无盈利模式的投入。
据悉，本次乐居房产电商近日以上海为试点已首度推出的20套二手房源，涵盖住宅、商铺、酒店式公寓和别墅等多种类型物业。
据彭加亮介绍，由于二手房交易双方多为个人，组织方设定了各种“游戏规则”以保证网购各方的利益。其中，首先接受中介发布网络房源，生成唯一真实房源编号。网络挂牌房源必须有业主书面委托书，房源在政府备案并有房源备案号，经纪人承诺房源真实、价格透明。网民可以举报虚假房源。其次，平台不直接接受买卖房屋的个人，个人必须通过中介公司来使用二手房电子商务平台。其中，作为卖方，需要独家委托中介。
另外，竞买人需交给中介2万元保证金，才能参与线上竞买。
而谈到盈利模式，彭加亮指出，由于多方因素限制，现阶段只是尝试，也尚未确定盈利模式。“电子商务的盈利模式变化太快，我们还没有考虑过这个（盈利）问题，不过，一旦我们的平台成为行业龙头，未来其中随便一块业务拿出来赚钱，都是可观的。”
前景：海市蜃楼还是美梦成真
多位业内人士对房产电子商务模式寄予希望。上海市房地产经纪行业协会常务副会长兼秘书长方晨也对于即将试水的二手房网上竞买表示看好。
据其中一套零元起拍的独家经纪人汪悦介绍，本次参与网络竞拍的20套二手房源均由易居臣信提供。汪悦表示，这种全新的交易模式无疑对规范二手房交易十分有利。首先，独家委托可以避免房东在多家中介挂牌，导致信息混乱；其次，也可以避免以往各家中介为了能够达成交易，使用手段哄抬房价；并且，缴纳保证金后的网络竞拍模式，也可以避免房东反复跳价。不过，汪悦透露，目前并非所有的房东都能接受这种全新的交易模式。“目前有的房东还不太接受这种新的交易模式，有的房东则表示愿意尝试，我们也是走一步看一步吧，如果整个交易流程掌控得比较合理的话，这种模式应该会发展成为一种二手房交易的趋势。”
但在众多中介眼中，网购二手房的模式，在实际中还是有点“超前”。“关键在于消费习惯，若想改变客户的消费习惯，可能不止3年那么简单。”德佑地产市场经理蒋旭表示，和一手房交易有所不同，二手房买卖因为牵涉到个人买卖双方之间的议价、税费转嫁等多种因素，交易过程要复杂得多。
“目前互联网都争相在做房产电子商务的尝试。”汉宇地产董事总经理施宏?币嘞虮颈?记者指出，部分中介公司可能不会积极参与网购方式。“但应该也会有中介和他们合作一起走下去，成功与否，就要看时机了。打造这样一个平台，毕竟需要很长一段时间。”
另据市场分析人士透露，某房地产网站十年前就曾启动过类似销售模式，但因为当时时机没有成熟，最终以失败告终。
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