| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年06月14日 09:58 |
作者： |
董超文 |
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上周（６月６日～１２日），由于受“按评估价征税”政策出台的影响，部分置业者加紧了置业步伐，二手房成交量近期有所上扬。
一手成交量环比降一成
根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅４２１套，比前一周下降１１．３７％。具体到各行政区域，宝安区环比大幅上涨，其余五区均环比大幅下降，宝安区成交１７０套，环比大幅上涨２２６．９２％，龙岗区成交２０５套，环比大幅下降３９．３５％，盐田区成交１７套，环比大幅下降４５．１６％，福田区成交６套，环比上周减少了９套，罗湖区成交７套，环比减少６套，南山区成交１６套，环比上周减少１０套。
二手房方面，全市共成交１７５９套，环比下降１０．５３％。具体到各行政区域，全市六区均环比下降，福田区成交３８４套，环比下降５．４２％，龙岗区成交３８１套，环比下降１１．６０％，罗湖区成交３５２套，环比小幅下降０．８５％，宝安区成交３２３套，环比大幅下降２７．７４％，南山区成交２８９套，环比小幅下降１．０３％，盐田区成交３０套，环比上周减少５套。
根据中联成交数据测算，上周全市二手房成交均价为１６５８６元／平方米，相比前周的１７４４５元／平方米，环比下跌了４．９％。上周成交均价的下跌，主要是成交结构发生了明显变化，低端物业成交比重的增加拉低了总成交均价。
看房量和成交量上涨
从国土网统计的数据来看，上周成交量下降明显，但实际上，据世华地产市场研究中心监测，由于受“按评估价征税”政策出台的影响，部分置业者加紧了置业步伐，成交量近期有所上扬。
市地税局上周宣布，自２０１１年７月１１日起，深圳二手房交易按评估价征税。受此影响，部分置业者走出观望，加紧了置业脚步，以期在７月１１日前完成过户，其中“红本在手”的物业成了“香饽饽”。据地产中介地铺经理介绍，自政策出台后，看房量和成交量都有所上涨，环比５月同期上涨约１０％。
中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉认为，从官方数据看，上周成交量数据的走势，是继前两周成交量走高后的持续回落，后期预计过户量会持续小幅度回落，估计在７月前后会跌落到冰点。在成交均价上，除了成交结构带来的影响外，从市场的实际表现来看，买卖双方中，业主的心态与预期都发生了较大转变，在当前成交物业中，一般均有５万～１０万元的谈判空间。如果后期上市的新房继续加大促销或“限价”压力，继续降价，二手房市场难免不会被影响。
高档商铺拉高成交均价
世华地产成交系统数据显示，上周全市商铺买卖成交均价为５５６５５元／平方米，环比大幅上涨２８．６３％；租赁均价为６３元／平方米／月，环比大降５９．１２％。上周商铺买卖成交价格的大幅上涨，主要是因为南山商业文化中心高档商铺的成交拉高成交均价。调查显示，南山商业文化中心区的海岸城和保利文化广场，其街铺售价已由去年年底的２１万～２２万元／平方米，上涨至３０万元／平方米，涨幅高达４０％。
写字楼市场方面，上周租赁成交均价为１３２元／平方米／月，环比小幅下降１．３７％，其中福田中心区和南山商业文化中心成交活跃。
商住市场方面，上周商住买卖成交均价为１４３５７元／平方米，环比下降５．４１％，租赁均价为６０元／平方米／月，环比上涨２４．１７％，宝安中心区成交较为活跃。
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