| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2011年08月12日 08:25 |
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所谓“一体”，指的是住宅；而“两翼”，则是指商业地产及房地产金融业。
编者按：十年之后，又逢盛会。伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛，将于2011年8月16-19日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年，中国房地产实现了成长与壮大的梦想；下一个十年，我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此，观点地产新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。
观点地产网 梁嘉欣 金地正在努力实现它的“一体两翼”构想。
目前来看，金地的“一体”已取得不错的销售成绩。根据金地公布的相关数据显示，今年上半年，金地累计实现签约面积81万平方米，同比增长67.8%；累计签约金额112.5亿元，同比增长109.3%。
尽管上半年仅完成全年400亿销售目标的四分之一，但金地对全年销售目标的达成还是相当有信心。
金地今年的销售重心是在下半年。相关资料披露，金地下半年的推盘计划大致为第三季度125万平方米，第四季度93万平方米。而上半年总的推盘量仅为100万平方米左右。
在下半年市场供货加大的压力下，较高的去化率是金地400亿销售目标完成的保证。
据了解，今年以来，金地整体开盘2-3天的去化率一直维持在70%左右，远高于同行。恰恰正因如此，众多分析机构认为，倘若金地今年保持60%-70%的去化率，就能保证25%左右的销售业绩增长，而其今年的销售增幅及销售率或成大房企中最高的。
“实现30%到40%的增加，这个金地还是可以做得到。”这是金地集团董事长凌克的信心。
但在凌克的蓝图里，400亿的完成只是第一步。“从竞争力来讲，在未来的十年，一家公司如果仅仅只是把住宅业务做好，那它今后在这个市场上将没有太大的竞争意义。”凌克曾如此讲述。
凌克的目标是，把金地打造成一家全球范围内最具竞争力、最具规模的复合型地产企业。而“两翼”——商业地产及房地产金融业正是金地未来最为看重的领域。
商业机遇
凌克不止一次明确表示，未来5年，商业地产开发将成为金地重要的业务板块，与房地产金融一起成为支撑金地未来腾飞的重要两翼。
按照凌克的计划，到2015年，金地商业地产将达到600亿，“基本相当于再造一个今天的金地。”而在今后的五年内，金地计划每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右。
事实上，在此之前，金地的商业地产项目运作比较小，主要是在住宅中包含的商业用地。很显然，单靠这些配套的商业，难以达到600亿的规模。
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