| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2011年08月12日 08:20 |
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东方广场将近二十年的传奇并未尘埃落定，而李嘉诚在内地的房地产发展道路也依然充满想象。
编者按：十年之后，又逢盛会。伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛，将于2011年8月16-19日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年，中国房地产实现了成长与壮大的梦想；下一个十年，我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此，观点地产新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。
观点地产网 和光 位于北京长安街、距离天安门仅1200米的东方广场，是目前亚洲最大的商业建筑群之一，北京的“城中之城”。
能够在中国首都的核心位置，拥有一大幅土地，建造一个世界一流的商业中心，无疑是最具吸引力的宏篇巨著。
但在当时一切都还未曾明晰的政策环境中，投入巨资在北京古城区核心破土动工这组面积庞大、尺度夸张的建筑群，李嘉诚具备的冒险精神和勇气，也是绝大多数人都难以想象的。
而东方广场自问世之初，就一路坎坷、流言四起，直到1996年才得以顺利走上轨道，并赶在1999年10月1日前初步竣工。
这个诞生于1992年的故事，时至今日依然是人们欲辨难明的传奇，而所有的这一切，都离不开两个人的名字--第一个是李嘉诚，第二则是周凯旋。
在东方广场建成开业十年后，李嘉诚又成功将其打包上市，在香港发行人民币计价的房地产信托基金“汇贤房托”，再一次让人们见识了这个项目所蕴含的巨量财富和无尽可能。
东方广场传奇
东方广场之名源自香港董氏集团的东方海外公司，而周凯旋当时则是董氏集团旗下一家公司的董事，负责中国投资项目。
1993年，周凯旋抓住了机会，把东长安街及王府井地区占地面积10万平方米的土地一并吃下，提出了全面开发东方广场的计划。
那时周凯旋为东方海外寻找地产投资项目，找到了长安街上的儿童电影院，却被告知，儿童电影院不能单独开发，整个东长安街及王府井地区都属于统一规划，必须要将周围1万平方米的面积整体开发。
出乎意料的是周凯旋提出了一个更大胆的计划，就是将王府井至东单“金街”与“银街”之间的10万平方米的地段全部拿下，计划开发的项目名称就叫“东方广场”。
毫无地产开发经验的周凯旋在日后分析自己当初的投资意识时这样说：“财富机会只会降临在有胆识又很谨慎的人身上。”
周凯旋为东方海外带来的东方广场计划在香港引起了轰动，当时还是东方海外董事长的董建华亲自出面，邀请多家地产商合作，其中就包括“首富”李嘉诚。
众所周知，王府井是北京最繁华、历史最悠久的商业区，在这样的黄金地段想找一间铺面都难于登天。香港一位地产人士甚至称，谁拥有王府井一幅土地，谁就拥有了一座金矿。
在之后，就如传说中那般，周凯旋只用了几分钟时间，说服李嘉诚买下这个项目，投入20亿美金打造一流的商业中心，而她则取得了4亿港币的酬劳。
但处于最敏感地段的东方广场，一直都是“树欲静而风不止”。
作为李嘉诚投资的亚洲最大建筑群项目，东方广场历经北京高层建筑高度限制、“钉子户”麦当劳、陈希同王宝森贪污受贿案、开发中撞见古迹等一系列风浪，工程过程起伏变幻，国内国际的舆论绵延不绝。
虽一路逆境，但在李嘉诚的不懈努力下，东方广场终于修成正果。1996年开始走上顺利的轨道，2004年项目全部竣工，李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔占有60%股权，其内地合作伙伴拥有40%股权。
2008年起，李嘉诚开始一系列资本操作，通过其1993年在香港成立的汇贤控股、以及1994年于境外成立的HuiXianCayman，接收了长江实业及和记黄埔持有的北京东方广场公司60%的股权。
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