| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2011年08月01日 08:49 |
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房地产的增长肯定是要慢下来，最后就变成一个市场份额的竞争，而不是房企靠市场规模扩大导致的繁荣。
编者按：十年之后，又逢盛会。伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛，将于2011年8月16-19日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年，中国房地产实现了成长与壮大的梦想；下一个十年，我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此，观点地产新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。
观点地产网 李宁 关于中国经济硬着陆的风险，近日普遍引发国内外的热议，观点地产新媒体也就此事对大和资本大中华区首席经济学家、中国研究部主管孙明春进行了采访。
作为投行业务资深的经济学家，孙明春先后曾担任过雷曼兄弟中国首席经济学家、野村证券中国首席经济学家，同时现今还担任中国金融40人论坛成员。对于中国经济的发展趋势，孙明春有着独特的见解。
孙明春认为，中国大概有25%的概率可能会出现硬着陆，是在今年四季度或明年一季度，GDP增长率可能低于8%的，主要是来源于目前的基础设施投资和房地产投资的放缓。
针对当前的房地产调控，孙明春指出，现在中国房地产有泡沫，但还不是太大，如果这次不能够有效抑制住它的话，泡沫在接下来的三五年里可能会更大，等三五年更大以后再爆破，那对经济的影响会非常坏，政府现在调控的主要目的是“买时间”。
孙明春表示，未来中国经济的发展趋势要警惕中等收入陷阱，尤其是制造业危机和就业问题，比较好的解决方法是把经济增速逐渐放缓，进行结构优化和调整。
以下为观点地产新媒体对孙明春先生的采访实录：
观点地产新媒体：近期国内外经济学家围绕中国经济硬着陆的问题，一直都有争论，您是怎么看待硬着陆的？
孙明春：我们的判断相对于市场还是比较悲观的，我们认为大概有25%的概率会硬着陆，就是在今年四季度或明年一季度，GDP增长率低于8%的这种可能性。
当然，这个“硬着陆”的定义是比较主观的，因为市场上并没有一个统一的定义。我们只是根据2008-2009年政府“保8”的政策举措而选择了这一定义。
我们判断有25%的概率可能出现硬着陆，主要取决于投资方面。我们担心的主要是两块，一块是基础设施投资，一块是房地产投资。基础设施投资。
我们的担忧应该讲已经开始出现了，比如看上半年的基础设施投资，名义增长率只有7%左右，如果把价格因素考虑进来（因为材料价格也在涨），实际的基础设施投资增长率已经接近零了。
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