| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年06月28日 09:50 |
作者： |
陈偲 |
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随着开发商销售业绩持续惨淡和楼市淡季的即将到来，一些开发商开始集中推盘，累计近两周推盘量超60万平方米，出现了又一轮供应小高潮。而得益于青浦新城和南桥新城新开楼盘的火热销售，上海新房市场上周（6月20日至26日）成交面积月内再次突破20万平方米，同时成交价格也出现上扬。分析人士预期，上周末开盘的保利叶语和九龙仓玺园等畅销项目将支撑本周成交，本周成交量将继续维持。
根据中国房产信息集团CRIC系统的最新数据，上周共有11个项目推出了34.24万平方米，环比前周多供应了29%。由于近两周的上市项目集中成交，上周成交量环比大幅增加70%，重新越过20万平方米水平线，上升至23.26万平方米。成交均价21310元/平方米，环比上涨3%。
从成交面积排行榜来看，南桥新城两个新推房源项目：恒盛湖畔豪庭、正阳世纪星城，以及青浦新城的两个纯新盘旭辉玫瑰湾、新城忆华里分列前四位。这四个楼盘成交套数均在100套以上，旭辉玫瑰湾更是在一周内累计成交233套。而从成交价格来看，上周成交面积前五名的项目除宝山高镜板块的三花现代城较前期价格有所下滑之外，其余如恒盛湖畔豪庭和正阳世纪星城均高出前期售价，而位于青浦新城板块的两个新盘旭辉玫瑰苑和新城忆华里则以14542元/平方米和16806元/平方米排在第二、第三名。
中房信分析师薛建雄认为，像青浦新城、奉贤新城这些区域在2007年至2009年的大开发之后，主城区土地稀缺，产品大幅升级。现在上海外环以外区域的新盘价格都要接近2万元/平方米，而这批远郊新城房源单价普遍在14000-17000元/平方米，市场反响不错，这些区域在过去一年里也成为房价调整中为数不多的领涨板块。
值得一提的是，高端市场的表现不温不火。除了尚海湾豪庭以101610元/平方米的高价集中成交11套外，其他高端楼盘表现一般。数据显示，自6月前20天上市的宝华栎庭、静观萃园等9个豪宅项目，其中6个项目目前为止依然是“零成交”。
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