刚过去的端午小长假期间，沪上楼市表现平淡。一手房方面，汉宇地产的数据显示，小长假3天时间里，商品住宅供应量为28445平方米；交易面积为48714平方米，成交套数共计456套；成交均价20506元/平方米，相比上月2.1945万元/平方米有所下滑。同时，小长假期间住宅市场热点成交区域主要集中在宝山区，共计成交面积为9110平方米，占全市成交总比重近两成。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎表示，由于三个月来限购政策叠加利率折扣取消、频繁加息等信贷紧缩因素，刚性需求的成交主力地位日渐巩固。这部分主力需求购买力有限，虽有力支撑了房价，却不具备推动房价上扬的强劲实力。因此，量升价滞将是近期上海住宅市场的主要特点。陈史翎预测，开发商资金链紧张局面短期内难以有效缓解，加之政府对房价上涨的严密关注并有充足的调控政策储备，结合上海一手住宅价格的历史变化判断，不排除6月份以后房价出现10%以内的下降。

　　二手房的情况同样如此，根据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样调查显示，在浦东陆家嘴、长宁古北、闵行莘庄、宝山共康等板块，端午节假期间二手房带看量基本维持节前水平，少部分区域更有减少情况。21世纪不动产上海锐丰共江分行经理李斌表示，小长假恰逢雨季，使部分老客户带看受影响，这些事先预约的带看客户出现两成左右的流失情况。另外，因近期小户型房源价格稳中仍有涨势，所以购房者选择观望的情况较多，并不急于在端午期间敲定购房目标。

　　此外，李斌认为买卖双方心理价位不对称也是造成成交量下滑的原因之一。“分行端午期间接待了一名置换类客户，他看中一套60平方米的二手房。但房东突将售价从1.8万元/平方米提升至1.9万元/平方米，造成客户不满，不仅不愿接受新增成本，而且决定将其自己出售的一套40平方米的一房房源，也从原来的价格提升至1.9万元/平方米，但因短期内无人接手，造成该连环交易最终流产”。

　　不过，虽然住宅市场的成交较平淡，但6月初至今的土地市场表现却有所升温。6月3日出让的两幅住宅用地，最终成交价分别达7.68亿元和9.35亿元，折合楼板价12127元/平方米和11293元/平方米，溢价率为44.4%和57%。而根据上海市规划与国土管理局的公告统计，6月3日至6月29日，上海共计有17幅地块出让，共计出让面积为76.8万平方米。与前几个月商业用地和保障房用地唱主角不同，6月上海土地市场住宅用地唱起主角，17幅地块中有12幅住宅用地，占当月出让土地的70%。