根据国家统计局最新公布的数据，4月份全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨的有56个，占到了八成，不过这些城市环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。但是，4月份环比价格下降和持平的城市共有14个，较3月份减少了3个，打破了今年1月份以来环比上涨城市一直减少的态势。

　　从上海来看，一、二手房价格也依旧维持了同、环比上涨的态势。4月，上海新建住宅价格指数同比上涨了1.3%，环比上涨了0.3%；二手房价格同比上涨0.2%，环比上涨0.6%。

　　进入5月份之后，沪上楼市继续呈现出回暖态势。根据21世纪不动产的统计数据，5月上半月，全市二手房成交量继续回升，全市二手房成交套数比上月同期增幅达17%，其中，面积低于50平米和面积介于50-70平米的房源，同期成交量增幅分别为10%和19%。

　　同时，受3月份部分新建豪宅项目热销的影响，自4月起高端住宅销售持续回升，5月前17天全市单价在5万元/平米以上的新建商品住宅成交套数为60套，同比提升50%。而二手房方面，单价在3万元/平米以上的房源成交同比提升75%，总价在500万元以上的成交套数同比提升更是多达2倍。

　　在全市成交逐步回升的背景下，本市部分区域的二手房房东提价的行为再次出现，其幅度普遍在5-10%之间。21世纪不动产上海锐丰凉城路店分行经理叶剑美表示，目前板块内二手挂牌房源主要以总价250万元以上的为主，近期受挂牌少、需求多等因素影响，部分之前单价不到3万元/平米的房源，纷纷冲高向上，攀上了3万元/平米之上，仅有部分大面积房源保持先前水平，而总价在200万元以内的房源作为板块内稀缺房源，近期上涨幅度更是明显。

　　值得注意的是，5月份以来，作为市场购买主力的首次购房等刚需购房者有所减少，业内人士认为，一方面随着中低端房源价格的上涨，刚性需求买家再度与提价房东博弈，在一定程度上压制了需求的释放。另一方面，根据汉宇地产市场研究部统计，4月份以来，由于信贷政策的收紧，已经有近两成购房者受到了明显影响。

　　据汉宇地产介绍，有客户3月份在宝山顾村的丰水宝邸买了一套71平米的两房，总价122万元，单价高达17200元/平米，该客户按照首付3成的比例向银行申请85万元贷款，但银行以单价太高为由拒批，随后该客户将贷款需求将至60万元，实际贷款比例已经下降到5成，但是银行到目前为止依然没有审批通过。

　　汉宇地产认为，虽然房地产行业内部预测的新一轮宏观调控政策尚未出台，但是近期对房地产市场有紧缩和利空影响的政策在频繁出现，这为逐渐呈现回暖迹象的上海楼市增加了几分不确定性。特别是受到信贷政策的影响，一、二手房成交长期保持低迷的概率很大。

　　而21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，近期部分房东借提高挂牌价格以备在之后交易过程中下调的意图明显，该提前预留砍价空间的行为与目前开发商面对“一房一价”政策时采取的措施有异曲同工之处。目前楼市虽显回暖势头，但并不稳健，房东盲目提价可能招来市场的冷遇。