| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年03月08日 09:41 |
作者： |
陈偲 |
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限购、限贷、房产税试点等一系列楼市调控措施的出台，使得上海楼市步入低迷状态，绝大部分人士都选择了观望，买卖双方在经历一段时间的僵持后，房价渐显疲态，在3月的第一周跌破2万元关口，均价为19216元/平方米。
均价跌破2万元
根据中国房产信息集团公布的数据显示，上周（2月28日-3月6日）上海仅有2个楼盘申请拿到了预售许可证，推出6.1万平方米的新房源，环比下滑58%。市场销售情况的惨淡是迫使开发商们谨慎开盘的主要原因。
与此同时，在售楼处月底全面签约的翘尾行情之后，上周上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38万平方米，环比下滑16.16%。
在市场持续低迷影响下，上周上海一手商品住宅的平均成交价格也再度下滑7.5%，为19216元/平方米，再度跌破2万元关口。创下2010年以来近32周新低，房价已跌回去年7月的水平，价格回调幅度较大。
一位银行人士告诉《国际金融报》记者，随着楼市寒流的持续，银行贷款的紧缩，开发商资金链将受到严重考验。相关数据印证了这一点，据报道，2月份新增贷款的数据虽然尚未出炉，但环比大幅下降已然成为业内的共识。“新增贷款的减少，除受连续上调存款准备金率影响外，与各地调控房地产以及相关行业的贷款紧缩力度大密切相关，有部分商业银行放缓甚至停止了房地产项目贷款。”该人士说。
部分楼盘降20%
2月份楼市遭遇的冷清态势令开发商紧张，3月份推盘速度明显加快。据易居中国统计，截至2月28日，上海3月预告开盘的项目数量为55个左右，环比2月增加两倍多，同比2010年3月的开盘数量增加了近七成。分析人士指出，2月份延迟入市的楼盘，再加上传统销售高峰期的到来，3月份上海开发商之间争夺购房者的营销大战在所难免。
事实上，3月第一周，这场营销大战已经硝烟四起，有部分楼盘更是大幅让利20%。3月6日，上海宝山和浦东新区分别有一个楼盘推出新房源，打破了自2月以来上海公寓连续四周周末的“零开盘”，其中位于浦东周康的中海御景熙岸主推90平方米以下的小户型，358套房源一经推出几乎销售一空。
据中房信分析师薛建雄介绍，该楼盘业界预期的合理售价在2.5万元/平方米，但该案最终以2万元的均价推盘，实际让利空间达到20%，加上开发商在开盘当天推出的现场下定抽奖和九七至九八折的优惠，促使众多买家提前排队抢购。
上述银行人士认为，部分开发商急于推盘，也意味着部分开发商的资金链开始紧张起来，在接下来的日子里可能会有更多项目出现这种情况。
薛建雄表示，楼市已经度过了春节前后严厉调控的冰冻期，在开发商售价和营销策略调整之后，已经逐步回暖。“新一轮调控后的房价底部已现，多数开发商可能视市场情况调整价格推盘，意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘，但是随着成交量的回升，房价的降幅可能会逐步缩小。”
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