本报北京讯（记者郭锦辉） 上海易居房地产研究院综合研究部６月１５日发布的研究报告估计，与去年相比，今年全年商品住宅成交均价极有可能小幅上涨，或者基本保持平稳，下跌幅度不可能超过一成。

　　易居通过换算商品房成交面积和成交金额得出的成交均价显示，目前在住宅价格受到抑制的同时，商办类物业的价格呈快速上涨之势，尤其是办公楼价格表现抢眼。

　　上海易居房地产研究院认为，商品住宅价格增幅渐渐回归合理区间，涨幅基本与通胀水平相当，表明调控效果初见成效。受市场低迷的影响，估计商品住宅成交量增幅很难明显扩大，但由于部分产权式保障房的成交量将明显增长，预期今年全年全国商品住宅成交量仍呈小幅增长态势，或者保持基本平稳，下跌的可能性较小，绝不可能像２００８年那样下跌两成。

　　上海易居房地产研究院称，当前房价调控政策已步入平稳期，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国房地产价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合因素作用下，楼市调控“政策底”隐约可见，下半年政府工作重点将主要转向落实１０００万套保障房方面。