观点地产网讯：6月15日，国际信用评级机构标准普尔发布报告称，由鉴于内地信贷的进一步收紧及严厉的调控政策，标普将中国房地产业的展望调整为负面。

　　标普信用分析师符蓓指出，由于内地信贷状况收紧以及日益严厉的调控政策，加剧了房地产市场的低迷，因此，未来6-12个月可能会迎来更多负面评级行动。她担心，房企开发商普遍杠杆率较高且行业竞争激烈，如果销售出现较大幅度下滑，将会严重削弱开发商的现金流保障等信用措施。

　　标普的报告指出，在市场前景难料的情况下，许多开发商不惜以削弱资本结构和增加再融资风险为代价，在近期积极增强流动性，例如海外发债融资。

　　而自今年以来，海外发债成了房企融资的不二选择。

　　符蓓分析，“虽然很多房企今年前5个月的房地产销售令人满意，但预计随着紧缩政策的效力显现，其销售势头将有所减弱。”她预计，2011年下半年将迎来一定幅度的价格调整，如果成交量维持低迷，开发商的流动性将很快枯竭，暗示零星的降价行为将会蔓延。

　　该报告还表示香港房地产市场也面临深度调整的风险。

　　同时，国际货币基金组织也于4月11日指出，中国大陆和香港正在形成信贷及资产泡沫，面临或将破裂的风险。