| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2011年04月22日 07:41 |
作者： |
徐运 |
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针对房屋买卖案件以房产新政影响为诉由，浙江出台全国首个司法性指导意见
□晨报记者 徐运 综合新华社报道
浙江省高级人民法院昨日对外明确表示，房产调控政策不构成“不可抗力”。
浙江省高院同时透露，已于近期出台了《关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见（试行）》，指导全省法院依法妥善审理相关案件。
《意见》也是全国第一个针对审理受房产新政影响的房屋买卖案件的司法指导性意见。
浙江：调控政策非“不可抗力”
浙江省高院出台的《意见》规定，调控政策一般不影响房屋买卖合同的效力，一些买房人以合同内容与调控政策相悖为由主张无效。
对于调控政策是否构成“不可抗力”，《意见》规定，不构成“不可抗力”，但可能构成“不可归责于双方当事人的事由”或“情势变更”。
“依据民法原理，只有同时具备‘不能预见、不能避免和不能克服’三大要件的情形才属于‘不可抗力’；但频频出台的调控政策目标指向明确。”浙江高院民一庭庭长许惠春对新华社记者说。
上海：房企应配合办理解除合同
上海是否有类似规定？资料显示，今年2月，上海对外公布了《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》。《通知》明确规定，如果买房人在交易过程中因“限购”等原因无法继续交易的，将会收到一份《不予办理房地产交易、过户通知》。
《通知》还明确指出，对已签售房合同（包括预订合同）但不符合限售规定、当事人已收到《不予办理房地产交易、过户通知》的，房地产企业应当配合办理解除合同等手续。
需要注意的是，《通知》中“房地产企业”包括了开发商和中介。
[楼市动向]
银行压力测试假定房价跌一半
据新华社报道 银行业金融机构新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。
分析人士指出，银监会是否出台进一步紧缩房地产信贷的政策，还要看此轮压力测试的结果。
“温州炒房团”目前很迷茫
据新华社报道 当前浙江的房地产市场正在降温。在温州，今年1到3月份市区推出9宗住宅招拍挂用地，全部出现流拍。
但接近“温州炒房团”的一些业内人士向记者表露出更为复杂迷惘的心态，“今年9宗地全部流拍，给当地人很大震动，但大家目前还不清楚，如果供地少了，明年房价是不是会被炒得更高。 ”
[浙江新意见]
调控前订立的合同中没有明确约定按揭付款，买方以受限贷政策影响而无法履约为由，请求解除合同的，法院不予支持；
反之，约定按揭贷款的，如果买方举证证明其确因首付款比例提高、不能办理按揭贷款等导致其无法履约，可以解除合同。出卖人返还收受的购房款或定金，但可请求承担其为订立合同而实际发生的费用等合理损失。
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