| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年05月31日 09:10 |
作者： |
朱楠 |
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低价楼盘单周成交逾200套
开发商供货量的增大开始带动成交量逐渐回升。上周中国房地产指数研究院监测的35个城市中，19城市楼市成交量上涨。而在上海，上周商品住宅供应量创下今年以来的新高。
中指研究院的数据显示，上周19城市楼市成交量上涨，9个城市成交量涨幅在30%以上，温州、蚌埠两城市涨幅逾100%。重点城市中，5个城市成交量环比上涨，其中武汉涨幅最大，达39.85%，其次是成都，涨幅达28.13%，南京跌幅最大，达30.71%，其次是广州，跌幅为18.99%。价格方面，多数城市价格稳定，个别城市波动明显，如三亚价格涨幅达到33.8%，深圳涨幅达到14.47%，蚌埠则下跌16.29%。
而在上海，上周商品房供应出现激增。德佑地产市场中心监测数据显示：上周上海商品住宅供应面积为52.21万平方米，相当于前周的8.6倍，刷新了今年来的最高纪录。而成交方面依然处于僵持状态，上周上海商品住宅成交面积为18.34万平方米，与前一周持平；商品住宅成交均价为21998元/平方米，环比前周下跌2.2%。
5月中旬之后，开发商开始加大了供货量。上海上周获取预售证的商品住宅项目全都处于外环以外区域，其中有9个项目推出别墅，总供应面积达到16.7万平米，上海紫园在上周再度推出了31套别墅。这种别墅集中推盘的现象是以往所不多见的。
“在经历前周的供应低谷后，上周全市供应量达今年来的最高点，这与‘一房一价’政策出台不无关系。” 德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者，此前不少项目在“一房一价”政策出台后调整定价策略，推盘因此推迟，造成了5月上半月供应的低谷，5月中旬后集中放量。
值得注意的是，中冶祥腾宝月花园上周一举售出228套公寓，位列全市成交榜首，该项目售价不足1.2万元/平方米，是上海近来少有的低价房。陆骑麟认为，中冶祥腾宝月花园单个项目周签约量超过200套，这是今年楼市调控以来从未有过的现象，表明当前市场只有通过开发商主动降价才能打破当前市场僵局。
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