随着多个高端项目获得预售许可证，5月沪上新建别墅供应面积成倍增加。据21世纪不动产上海区域市场中心统计，截至上周（5月22日），本市共有12个批次、19.0万平米新建别墅项目获批入市，批次数比上月同期增加6个，供应面积达上月同期的2.32倍，并接近上月全月水平。业内人士预计，新建别墅供应面积有望继3、4月份后，连续第3个月突破20万平米。而且值得关注的是，5月上海整体新建商品住宅供应面积预计仅78余万平米，较4月份将大幅减少37万平米，项目也从4月的45个减至32个，结束连续两个月的供应面积递增态势。

　　伴随2季度以来新建别墅供应逐月增加，大面积别墅的供应量明显增加。21世纪不动产上海区域分析师邱丹表示，1季度期间，套均面积介于400—500平米及以上的大面积别墅供应量分别为23套和1套，而2季度以来上述面积水平的新建别墅供应量分别达到35套和88套，均明显增长。此外，开发商对别墅项目的推盘力度明显加大。5月迄今，新建别墅的单个项目批次平均推盘套数达63.67套，大幅高于通常十几套的推盘量，平均推盘面积更达到1.58万平方米，创10年来单月最高水平。

　　业内分析，别墅项目供应面积逆市增长源于两方面原因，一是开发商通过前两月新增供应面积的推出及消化，或对市场需求已有一定评估，相应推出项目类型；二是近期本市普通商品住宅属性的土地供应已连续两月出现零供应，在土地储备不足情况下，开发商或相应地减少项目供应。

　　不过，供应量增加并没带动成交量和成交价上行，21世纪不动产的数据显示，截至上周，新建别墅成交面积为6.32万平米，仅为上月全月水平的65.6%；成交均价也只有2.93万元/平米，处于近1年月均价格的低位水平。而同期本市新建商品住宅的成交均价为2.15万元/平米，也较4月份同期回落8.5%，一定程度上显示出高端物业的成交情况并不理想。业内人士认为，经过多轮宏观调控，特别是限购政策的严格执行，投资投机需求逐渐淡出市场，高端物业市场的需求受到明显挤压，这在二手房市场表现的更明显。

　　汉宇地产表示，在一手楼盘极大的满足高端物业市场需求的情况下，真正在二手房市场接盘豪宅物业的客户并不多，近期持有高端物业、特别是高总价的房东或多或少有些焦急。来自汉宇地产浦东营业区域数据显示，世纪公园分行挂牌量显著增长，该板块代表楼盘仁恒河滨城部分投资客出现出货迹象，如该楼盘一套171平米大三房房源，目前挂牌价为760万元，比市场行情价低30万元以上。又如浦东香梅花园一套256平方米复式房，原挂牌价为800万元，尽管房东现已降到730万元，仍无人问津。汉宇地产表示，目前二手房市场以中低端购房群体为主，但这类房源上海市区的可选范围并不大，所以形成高端市场供大于求、中低端市场供不应求局面，若长期持续，必然影响到一手房市场，楼市熊市中，豪宅或许未必比普通住宅更能保值增值。