上海易居房地产研究院——

　　本报北京讯（记者郭锦辉） 上海易居房地产研究院综合研究部最新发布的一项研究报告认为，一季度全国房地产开发企业资金状况基本平衡，但资金状况并不乐观，资金链正趋于紧张。预计未来一段时间，楼市调控政策仍将维持偏紧态势，二季度房地产开发企业资金可能进入预警区间。

　　报告称，２０１１年第一季度，房地产开发企业本年资金来源１９２６８亿元，同比增长１８．６％，增幅较去年同期仍大幅下降４２．８个百分点，依然明显低于近十年历史均值。而１—３月，全国房地产开发投资８８４６亿元，同比增长３４．１％，增速较快。

　　报告认为，目前全国房地产开发企业资金来源增速明显慢于投资增速，出现了少有的投资增速反超资金来源增速的现象。企业自筹资金比重处在历史高位，企业融资环境明显趋紧，全国房地产开发企业已明显濒临资金预警区间。

　　报告预计，未来两个季度，楼市调控政策仍将维持偏紧态势，开发商融资环境将依然比较严峻。尽管越来越多的开发商可能采取以价换量的方式进行促销，但受楼市相对低迷的影响，商品房销售金额仍难实现大规模地快速回笼。二季度房地产开发企业资金可能进入预警区间。

　　报告建议，房地产开发企业应快速将企业存货变现；通过寻求委托贷款、发行房地产信托、引入项目股权基金、引入保险资金、谋求ＩＰＯ和增发等，拓展多元化的融资渠道；积极寻求联合经营的机会，把规模化、资源化、垄断化的经营方式作为应对策略。