本报北京讯（记者王松才） ５月２４日，北京科技大学教授赵晓、高和投资金融分析师李慧忠联合发布了《预售资金监管专题报告》。报告认为，当前房地产走势仍以横盘振荡为主线，以微降为趋势，与政府调控目标仍有距离。加码调控将有两个方向：一者出台新的政策；二者从严执行现有政策。与其他现有政策相比较，从严执行预售资金监管有一定的便捷性和长久益处。报告称，预售资金监管将成为北京楼市调控重点之一。

　　报告指出，就全国房地产开发商资金来源而言，２０１１年前三个月与去年同期相比有所增加，绝对数从２８５００．４３亿元增加到３５９６５．５３亿元。但资金增速一直呈下降趋势，这表明全国各个行业、各个角落的资金都涌入房地产业的狂热态势趋冷。而房地产开发资金中定金及预收款在２０１１年前三个月的绝对值高于往年，且２０１０年全年的绝对值高出２００９年３０００亿元左右。从增速来看，２００９年其增速一直保持上行态势，而２０１０年从年初到年末则一直在下降，２０１１年重新回到增速轨道。但是定金和预收款占总资金的比重的整体变化不是很明显。

　　报告认为，我国商品房销售实行预售制度的初衷是为了解决房地产开发企业开发资金不足的问题，鼓励商品房市场的发展。但现在来看，中央政府这种鼓励的初衷已经不在，更多的是缩紧房企的“钱袋子”。总体而言，商品房销售制度从“双轨制”转向“单轨制”将成为一种趋势。就北京市场目前在售的项目而言，大部分是在２０１０年１２月１日之前拿到的预售证，所以这些项目暂时对监管政策反应不是十分敏感，但后期这种影响将越来越明显。