房地产去库存化难题再现

　　“现在公司的几个楼盘都延迟推盘了，有的楼盘采取了打折等措施。”一位房地产开发商告诉中国经济时报记者。

　　这种现象不是个别的。本报记者发现，五一前后，开发商都陆续采取一些措施进行推盘。即使是这样，有的开发商楼盘存量仍然很多。

　　分析人士指出，在保障房的夹击下，开发商活得没有以前那么自在了。北京房地产交易管理网数据显示，北京从３月来提供的住宅总面积为７７．２万平方米，平均单月提供的保障房面积均接近３０万平方米，提供住宅近３０００套。相关数据显示，１－４月保障房开工面积同比出现翻倍上涨。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，近期保障房供应增加是住宅存量上升的重要原因。

　　据北京市房地产交易管理网数据，全市商品住宅存量为１００８６８套。这也是今年春节后全市住宅存量首次达到１０万套。数据显示，北京３个月内住宅存量增加８２７２套。

　　“现阶段宏观调控力度是否继续加大还不明朗，所以一些购房者还持观望态度，这一定程度上加剧了存量增加的状况。”上述开发商向记者表示。

　　中金公司２４日发布的房地产行业策略报告称：中国主要城市库存去化难度逐步接近２００８年平均水平。目前大多数重点城市库存去化月数已经超过了２０１０年高点值，且持续上行趋势明显。

　　价格调整或从二季度末开始

　　“楼盘存量上升的结果将使开发商采取多种方法进行销售，一定程度的打折等措施是降低存量的有效方法。现在的趋势是你不打折，其他楼盘打折。”前述开发商表示。

　　亚豪机构统计数据也验证了这一点，６月北京计划整体开盘均价为２０４９０元／平方米，比５月上旬的开盘均价下降３．９％。

　　中金研报认为，开发投资数据维持高位增长，意味着开发商资金面在持续恶化。开发商延迟推盘等举措只会拉长行业调整时间，很难博弈到市场反转。

　　“开发商加速推盘可以从快速销售过程中迅速拿到现金，以缓解现在的资金压力，但是客观上也造成了楼盘价格走低的趋势。”业内人士指出。

　　中金研报认为，随着供应放量，价格调整会在二季度末、三季度初出现。

　　“随着保障房在不久的将来陆续集中放量，加上限购和限贷等多重叠加因素的影响，商品房的价格调整在未来是必然的。预计楼市价格调整会从二季度末开始，持续到年底。”业内人士表示。