| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年05月13日 08:05 |
作者： |
刘展超 |
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刘展超
2011年全国住房用地供应计划虽姗姗来迟，但总量再度创下新高。
国土资源部昨日在新闻发布会上宣布，2011年全国住房用地计划供应21.80万公顷，与2010年全国住房用地供应计划（18.47万公顷）和实际供地量（12.63万公顷）相比，分别增加18.5%和72.6%，超过前两年年均10.17万公顷的实际供地量。
保障性安居工程用地计划是7.74万公顷，占住房用地供应计划的35.5%，与2010年计划（6.58万公顷）和实际供地（3.24万公顷）相比，分别增加17.6%和138.9%。
各地上报“交易异常”地块90宗
自2010年开始，国土部编制的住房用地供应计划大幅增长，也是试图在供应端调控土地市场，避免土地供应不足引发开发商争抢，进而推高地价抬高房价。
国土部昨日称，当前部分城市商品住房价格居高不下，户型结构和保障性安居工程用地布局不合理，少数规划的商品住房优质地块和二三线城市商品住房土地出让存在着地价非理性上涨的可能。
国土部去年12月曾下发通知，规定对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，需上报主管部门。此项工作总共涉及北京、上海等105个重点城市。
国土资源部土地利用管理司司长廖永林对本报记者表示，除地方上报之外，国土部每月也在监控此事。自上述通知下发至今年5月5日，各地共上报“交易异常”地块90宗，今年4月份一个月共上报8宗地块。
对于地方上报的这些“异常”地块如何处理，廖永林表示，如果发现出让过程中有违法规定的地方，我们会要求地方解除土地出让合同，甚至在土地出让还没有完成的情况下，我们会直接叫停一些地块的出让。
“等些日子你们就会看到有相关的案例出来。”廖永林说。
跟踪15大房企拿地
除了土地价格不再“惊人”，一线城市的土地成交量也出现了下滑，一些地方出现了土地流拍。
“我们在密切关注土地市场上出现的一些流拍情况。我们对15家大型房企拿地情况进行了跟踪监测，发现在今年4月份这些企业都没有在一线城市拿地，这说明这些企业对当前的市场形势有自己的判断。”廖永林说。
不过，他并未透露这15家房企的具体情况。
另外一项数据也能对此形成佐证，即重点城市土地出让收入大幅下滑。
今年前四个月北京共公开出让60宗土地，土地总收入达到223亿元，仅约为去年同期的45.5%。非官方数据显示，今年1至4月，上海市成交235幅土地,土地总价款375亿元，同比下降32%。杭州前4个月出让住宅用地一共28幅，成交总额123.31亿元，不及杭州去年同期的三分之二。
对于当前土地市场形势，廖永林表示，目前土地流拍并没有形成全国之势，只是有些城市出现了这种状况，这些城市应该先自我反省。
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