| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年05月12日 10:06 |
作者： |
马可佳 |
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马可佳
潘石屹试水网络售房犹如打开了潘多拉的盒子，网络售房迅速成批量行为。
昨天，由全国32家产权交易机构成立的资产与交易平台金马甲传出，泉州海城花苑672套房产将分批次通过产权交易中心开始进行网络销售。这是中国目前规模最大的网络售房行为。
“从2009年12月公司成立以来，就陆续有各地产权交易中心带来各种房产项目，如今通过网络竞价方式处置的房产已经近千套。”北京金马甲产权网络交易有限公司副总经理于洪彬告诉《第一财经日报》。
国资地产公司成首批试水者
据了解，泉州海城花苑672套房产是分批次通过金马甲网络动态报价卖房的，目前已经成交2批共146套。
第一批96套房成交总起始价为7336.2143万元，成交总额为8429.5002万元，平均溢价率达到14.9%，单个标的的最高溢价率为31.45%。第二批标的50套房产的起始价为366.9515万元，总成交价为4075.1558万元，平均溢价率达到11.13%，单套房屋的最高溢价率为22.2%。目前第三批房产正在自有报价阶段，相关操作人员认为成交结果会比较乐观。
“和潘石屹在新浪乐居的拍卖不同的是，我们的系统更像大盘式交易，可以体现动态报价。”金马甲公司总裁樊东平这样对记者解释说，“潘石屹用的是零低价竞拍方式，而我们则用的是委托方出起始价，‘V字形’报价系统。”
V字形报价系统，就是房地产开发商给出一个起始价和固定期限，在固定期限内，可以由竞买人竞争加价，最后价高者得。但反之，如果在这一固定期限内无人应价，价格则由系统自动降价，直至有人购买。
“到目前为止，出售率是100%。”樊东平说。在过去的一年中，金马甲已经分别成功销售过海南、广州、内蒙古、深圳等地近千套房产，其中既有商业地产项目也有二手房项目。
据介绍，目前，所有通过金马甲网络销售的房源，多为各地产权交易所受理的地方国资性质地产商所开发的房产项目。
希望购房环境透明
在樊东平看来，这套网络平台最大的特点是大批量和透明，可以把所有的房源信息通过互联网彻底公开，让市场在信息公开透明的基础上建立最终以客户为主的定价机制，不再是开发商决定涨价和降价，而是双方真实议价。
在泉州海城花苑已经销售的100多套房源里，成交均价为7190元/平方米左右，而当地同区域的新楼盘开盘价已经达到了8000元/平方米，“我认为这个价格真实反映了购房者能承受的价位。”樊东平说。
对于金马甲的网络销售平台，由于北交所占股40%，有人提出，这套系统相较淘宝、新浪等房产成交平台是“与民争利”。樊东平认为，金马甲仅仅是一个平台，与其他的代理机构并不矛盾，其他房地产经纪或代理机构可以称为“第三方”，而金马甲可以是与第三方合作的“第四方”。
对于此前平台交易的房地产项目，于洪彬表示并未从开发商手中收取手续费，而是从溢价部分收取1%的提成。
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