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搜房网 |
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2011年03月30日 13:33 |
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随着海口限购令的“满月”，限购政策再一次出现在房地产市场讨论的风口浪尖。同时，除海口外，国内多个城市出台限购令已有一个月，记者发现，限购令实施以来，一些城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象，但房价未见松动。
限购令"满月"成交量下降房价未见明显松动（来源：潇湘晨报）进入3月底，距今年2月国内多个城市出台限购令已有一个月。记者发现，限购令实施以来，一些城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象，但房价未见松动。同时，包括济南、西安等多个城市近期出台的“限价令”又让市场多了一些对未来价格走势的猜测。
专家认为，限购令目前已初步显现出积极效果，但需警惕限价令被开发商和炒房者当做一种“政府指导价”。
限购效应：多个城市住房市场量跌价滞从1月28日至2月28日，陆续有北京、上海、成都、青岛、济南等20多个城市出台地方限购令。一些城市规定，对已在当地拥有1套住房的户籍家庭和前两年内累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭限购1套住房，不符合上述条件的将停止向其售房；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
虽然限购令在大多数城市只实施了一个月左右的时间，但目前已在多个城市引起了明显的市场变化。数据显示，从限购令出台一月后西安交易情况看，楼市成交量总体上出现明显下降趋势，购房者的置业积极性有所下降，楼市单周销量相比政策出台前下降75.03%。
较早出台限购令的江西南昌市住房市场变化明显。今年2月份，南昌市区商品房住宅销售面积锐减至10.9万平方米、984套，环比分别下降68%、70%；二手房市场住宅销售面积11.4万平方米、1317套，环比分别下降45%、44%。
“今年3月和去年同期相比，济南市新建住房成交量已下降了15%至20%，这说明限购令出台后对这个城市房地产市场影响较为明显。”长期关注济南房地产市场的山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说。
在济南拥有10家21世纪不动产加盟店的济南孚瑞房地产经济有限公司总经理高春慧说：“截至3月26日，济南市3月份二手房成交1259套，而在限购令之前正常一个月应该在2100套，预计整个3月济南市二手房成交量将同比下滑40%左右。”不过，虽然不少城市的住房成交量下滑明显，但房价并未出现明显松动。国家统计局18日公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格环比价格下降的只有8个城市，二手房价格环比下降的只有4个城市，部分城市住房价格同比持平。
房价松动尚需时日尽管部分城市限购令已经实施了一个月左右的时间，一些正在实施限购令的城市也同时出台了“限价令”，一些等待购房者却发现，自己所在城市的房价并未发生明显变化。
今年26岁的王冠生在济南市一家事业单位上班，月收入3000元。因身在外地的父母催促，王冠生从春节后就一直在寻找合适价位的楼盘，但他发现，济南市房价并未像他预期的那样因调控而下跌。
薄夫利认为，住房价格的松动必须以成交量变动为前提，只有交易量继续下滑，对房地产企业造成资金回笼的压力。“从今年的限购政策来看，最直接的效果就是抑制投资型购房，将这部分泡沫挤出市场，这种成交量的下滑积累到了一定的幅度，就会影响到房价的变化，否则如果成交量依然很大，将谈不上价格松动。”李铁岗建议，地方政府要适时调整自己的土地收益预期，改变过分依赖土地的思想，并将增加土地有效供给当做解决民生问题的重要手段，减弱房产推动经济的作用，在“十二五”期间投入更多的土地到保障性住房建设中。
3月28日海南楼市数据分析：总成交370套海口楼市大减价（来源：搜房网袁成志）据搜房网数据监控中心相关数据显示：海南28日住宅交易量为370套，较前一日（102套）增加268套，环比增加262.7%。当日琼海与文昌再次出现大额成交，分别以176套和128套居前两位，海口与三亚均成交16套，虽然成交量没多大变化，但海口房价大幅下降，仅为前一日的一半，均价为为5786.51元/平方米。
截至日24时，海口楼市签约16套，住宅签约均价为5786.51元/平方米，签约面积2306.08平方米；三亚签约16套，均价为21835.2元/平方米，签约面积1380.52平方米；陵水签约34套，均价为22653.26元/平方米，签约面积3114.31平方米；文昌签约128套，均价为7840.59元/平方米，签约面积8072.99平方米；琼海签约176套，均价为4647.63元/平方米，签约面积13228.46平方米；五指山、定安与万宁无交易数据。
海口具体交易数据如下：龙华区签约5套，住宅均价为2855.48元/平米；美兰区签约7套，住宅均价为6767.77元/平米；琼山区签约2套，均价为6970.05元/平米；秀英区签约2套，住宅均价为3974.48元/平米。
海口“限购”商品房不搞一刀切（来源：海口网－海口晚报）根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(简称“国八条”)，海口市制定出台《海口市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》（简称“意见”），坚决调控房价，促进房地产市场健康发展，确保本地居民的住房需求。《意见》发布后，社会各界普遍关注，特别是希望在海口市购房的外地人士反响强烈。贯彻“国八条”以来，海口市房地产市场呈现出哪些变化？3月28日，记者就这一问题采访了海口市住房和城乡建设局负责人。
问：贯彻“国八条”以来，海口市房地产市场有哪些变化？
答：“国八条”对稳定住房价格、打击投资投机炒房行为、巩固和促进房地产市场平稳健康发展，确实发挥了重要作用。从我市商品住房成交价格看，由于我市房地产价格在全国大中城市中长期处于中下水平，所以房价波动不大，呈平稳增长态势。从住房供给结构看，我市保障性住房供给显著增长，目前已开工建设的保障性住房21177套，今年还将新开工建设7940套；在新开工的商品住房项目中，保障性住房和普通商品住房占比达到70%，为本地居民的基本住房需求和改善型住房需求提供了较好的保障。
问：在国际旅游岛建设和“国八条”双重背景下，海口市房地产业发展取向将会是怎样？
答：建设国际旅游岛，首先要造福本地百姓，同时要让全国人民共享国际旅游岛建设发展的成果。海口作为国际旅游岛中心城市，在房地产业发展方面，要做到既确保本地居民基本住房需求，又满足岛外人士旅游度假需要。
“国八条”是对房价过快上涨地区作出的限制性措施，它并不是对所有的房地产项目都限购，只是针对商品住房，也就是说像旅游地产、商业地产等非商品住房的项目不属于限购范围。对于我市来说，其实也是房地产业结构调整的一个重大契机。海口承担着国际旅游岛中心城市的角色和义务，与之相适应，我市确立了有序发展高端旅游地产的目标，坚持高标准、高品质、高端化的开发原则，科学规划旅游地产发展类型、规模和速度，构建高星级酒店、产权式酒店、高端度假休闲住房等多元化的旅游地产供应体系。根据这一战略，我市将积极调整房地产产品结构和产品类型，充分放大优势资源，发展产权式酒店、酒店式公寓、避寒疗养和度假需求的高度居住产品等，满足岛外人士避寒、疗养、度假等高端居住需求。
问：目前社会上热议《意见》对岛内外人士、不同的区域都一刀切，您对这个问题是怎么看的？
答：首先我市对执行国家调控政策是坚决有力的，同时我们不盲目一刀切，而是结合海口实际积极有效地落实中央、省房地产调控政策。我们正积极探索针对不同的区域、不同的类型、不同的对象区别对待的管理办法，比如在限购范围上细分中心城区和周边地区，在购房对象上将岛内居民统一认定为本地居民，对达到法定退休年龄的岛外人士、真正来海南度假疗养的人士以及海南省急需人才的购房限制条件从宽，等等。
我们理解，“国八条”其目的是杜绝投机炒房行为，防止房价过快上涨，促进平抑物价和改善民生，保持房地产业长期平稳健康发展，而不是抑制居民的住房消费需求。一句话，“限购”的目的是抑制房价过快上涨。我们完全有基础，有信心，有能力使房地产价格在一个合理合规的区间运行，限制住房价格涨幅。同时，采取调整供地规模、优化产品结构、规范交易行为、严格市场管理、引导合理消费等综合手段，让每一个有真正住房需求的人士在海口都能找到适合自己需求的住房。
问：海口的房地产与外省市相比，有什么优势？
答：海口是全国唯一热带省份海南省的省会，有阳光、沙滩、椰风、海韵，自然、历史、人文资源丰富，生态环境一流，高尔夫、游艇等户外有氧运动品牌凸显，这些都是岛外省市无法比拟的。当前，我市正按海南国际旅游岛建设的要求，发挥省会中心城市综合型、多功能优势，努力打造“宜居、宜业、宜学、宜游”的品位之城。在这么一个充满阳光的温馨宜居城市里，在资源有限和不可复制的条件下，我相信，海口的房地产业一定会更具魅力、更具吸引力、更具竞争力。
我们将会统筹兼顾本地居民需求和服务国际旅游岛的需要，加大房地产业结构调整力度，使我市房地产业的发展与经济社会发展水平相适应，与国际旅游岛中心城市定位相匹配。
限价商品房新进展：屯昌限价商品房开始申购起价2100元/㎡28日，记者从屯昌县住房保障与房产管理局获悉，屯城镇吉安坡小区限价商品房开始申请购买了。符合购买限价商品房条件的屯城镇居民户，均可申请购买一套限价商品房。
此次申购的限价商品房位于吉安坡小区中部偏北，套型面积为164平方米的房屋，每栋11层(1层为架空层);套型面积为134平方米的房屋，每栋18层(1层为架空层)。价格：120平方米以内每平方米2100元，超出部分每平方米2480元。
套型面积为164平方米的限价商品房首付款10万元，套型面积为134平方米的限价商品房首付款8.5万元。凡符合条件需购买限价商品房的屯城镇居民，请于4月5日前到各居委会提交申请材料，逾期不再受理。
申购条件：具有本地城镇居民户口(含符合当地安置条件的军人)、无住房或家庭人均现住房面积低于25平方米的住房困难家庭、家庭收入符合县政府划定的低收入或中等偏低收入标准的(即家庭人均月可支配收入在900元以下)，都可申请购买一套限价商品房。
三亚居住类需求增长成为CPI上涨的重要因素：冬春季房租同比增涨6.9%
记者从三亚市物价局获悉，由于春节旅游度假、外来暂住人口增加，三亚房租价格普遍上涨，今年1—2月居住类价格指数对CPI上涨的影响仅次于食品价格。
今年1月，随着三亚旅游综合环境的不断改善，三亚旅游市场持续火爆，游客量不断增加，房屋租赁市场持续高温，再加上建房及装修材料、燃料等均出现不同程度的上涨，致使居住类价格同比上涨5.7%。
今年2月，受春节旅游度假、外来暂住人口增加的影响，三亚房租价格普遍上涨。三亚居住类价格同比上涨了5.7%，其中租房价格同比上涨了6.9%。而2月份三亚食品类价格同比上涨10.6%。
据介绍，近年三亚房价不断升温，房屋租赁市场水涨船高，“候鸟”精打细算，发现买房过冬不如租房过冬。因此三亚冬春居住类需求增长幅度仅次于食品需求增长幅度，成为CPI上涨的重要因素之一。
房地产纠纷依然层出不穷：集资房10年都办不了房产证愁煞80户业主昨日上午，家住海口秀英的吴先生打新闻热线反映：“2000年我在海南省水利水电建筑安装公司购买了一套集资房，但一直到现在单位都没有给我们办下房产证，现在80户业主中许多人的小孩上学都成问题，生活中也有许多不便。”问题80户业主多年无房产证吴先生告诉记者，省水利水电建筑安装公司分三期在秀新路建好了三栋单位房，并于2000年、2002年、2003年分别交付入住，而自己也在2003年购买了该单位一套100多平方米的住房，购房时公司并没有提供相关的购房合同和协议书，仅仅是在交房付款时给了一份收据，而房产证到现在还没有办下来，和他情况一样的总共有80户人家。
昨日上午，在省水利水电建筑安装公司内部的单位房楼下，不少住户围着记者反映，虽然公司为了房产证也召开了几次集体会议，还成立了职工代表委员会，承诺会尽快将房产证办下，但迟迟没有结果。“公司领导口口声声说办理房产证的各种证件都齐全，总是催着我们交钱，房产证却始终办不下来，前两天我去规划局法规办咨询，得到的答复却是公司领导没有提交相关资料。”吴先生气愤地说。
在场住户王女士表示，因为没有房产证买房后户口一直不能迁到海口，孩子上学十分麻烦，只好花钱读高价学校。80多岁的蔡阿伯是公司的一名退休老职工，买了房后一直和子女住在一起，但因为年龄大、身体不好，老伴担心房产证再办不下来，以后将房子留给子女产权上也会不清不楚。不少住户希望公司能够给个明确说法，尽快将房产证办下来。
公司办理费用住户需平摊对此，省水利水电建筑安装公司总经理何荣江解释，公司一直在为住户办理房产证的事奔波，当时建职工集资楼报建手续也都齐全，使用的土地原来是属于国有土地，但房子建完后赶上了国有企业改制，2008年9月改制已经结束，房子项目已经竣工交付使用。因为公司内部对办理房产证的手续不清楚，又赶上改制。现在公司已经把相关的材料提交了，但这批单位房绿化上有关部门还未获批。“买房时我们已经给住户说明公司可以协助职工办理房产证，但费用要由每户分摊。光在绿化上就花了许多钱还是单位出的，我们本来想请专业人士来帮忙办理房产证，但算下来包括所有手续每户需要交6000元，职工们又都不同意。”何经理表示，今年最大的项目就是给住户们办好房产证，目前公司尽力办理，该花钱的由单位先付，以后再根据小票和每户平摊。
有关部门办理手续还未齐全随后，记者咨询了海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室，工作人员告诉记者，费用问题是单位和职工内部问题，只要单位各项手续齐全便可办理房产证，目前省水利水电建筑安装公司规划和园林绿化上还没有达到相关标准，有关材料还未提供。
房地产纠纷依然层出不穷（二）：合同未到期“四房东”断水断电赶走租户昨日上午，海口的原东北王酒店(现牛金宾馆)楼下两家联塑管道经营店的租户打新闻热线反映：“我与房东签订的租赁合同约定房子出租年限为四年，现在刚一年房东竟然强行中止合同。还在门口搭满了脚手架，停了水电，让我们没法正常经营。”租户四年合同刚过一年就想中止昨日上午9时40分，记者赶到位于海口海秀中路原东北王酒店(现牛金宾馆)前看到，一楼四个铺面中，除左侧第一个铺面(牛金宾馆大厅)在正常营业外，往右依次三个铺门前全部搭上了脚手架。
最右侧一家名为“日日鲜黄牛馆”的铺面已经关门停业，租户冯先生指着宾馆一楼中间两家专营联塑管道的铺面介绍：“这是我和朋友合伙开的店铺，上个月我们才接到牛金宾馆的通知，要我们在这个月初搬走，可我们的租赁合同还未到期，签了4年的合同刚满一年就要我们搬，会给我们造成重大损失。我们没同意，现在店内的水电被停了，他们还在店铺前搭脚手架，影响我们正常营业，对方的做法就是要迫使我们离开。”记者在现场注意到，两间专营联塑管道的铺面分别为两个商户，除了两个店铺门前搭了脚手架外，店铺前的停车场中间也架着一排竹架，还有些竹杆散放在停车场，而商铺里面黑乎乎一片，其中一家面宏建材商行内还点着蜡烛。
另一商铺的负责人莫先生告诉记者，过去这里整栋楼都是东北王酒店租下的，楼下的几个铺面是在2010年4月5日与东北王酒店转租的，双方签订了租赁合同，合同期是2010年4月5日到2014年4月5日，共4年。2010年6月，东北王酒店因经营不善将整栋楼又转让给了现在的“房东”陈某，并开办了牛金宾馆。同时，东北王酒店委托牛金宾馆向一楼租户代收水电费和租金。
一楼铺主之一的肖先生表示，双方合同未到期出租方就将铺面再次转让是严重的违约行为，应当承担违约责任并进行合理赔偿，“搬迁的话肯定对我们造成很大的损失，就免我们一个月的铺租和水电费，这点费用算什么?还停水停电强制我们搬迁，我们得讨个说法。”“四房东”是“二房东”想收回房子对于一楼租户反映的问题，陈先生接受记者采访时称，他已经是“四房东”了，事情与他关系并不大，是户主想收回房子。
“我们早就通知他们搬迁了，而且还给了他们一个月的时间作搬迁安排，并免收一个月的水电、铺租费用，也给他们重新找了铺面。旁边的店铺早就搬了，只剩他们不合作，现在我们已将这里转让出去了，脚手架是新的承租人请人搭的。”陈先生说，这栋房子最早是户主转租给一家房产公司的，房产公司转给东北王酒店，酒店停止经营后又转给了他，他现在再次转租给别人。
陈先生否认违约一说，“我们是在2010年6月份与东北王酒店签约，而肖先生、冯先生、莫先生的那份合约是在2010年4月与东北王酒店签的，与我们没有关系，属无效合同，该赔的我们赔，可是对方就是不愿意坐下来谈。”陈先生说，现在是最早的承租人(陈先生称是一家名为“海南广×”的公司)想收回房子，如今已将房子重新接收。
由于无法正常经营，一楼商铺向海口市城市管理行政执法龙华大队进行投诉，而执法人员称，他们只能看看这个脚手架的搭建是否有报备，其他的并不属他们的责任范围。鉴于目前的状况，一楼两间联塑管道专营店负责人表示，将通过法律途径来为自己讨个说法。
开发商：限期4天必须搬走76岁老阿婆家被断水电76岁的罗阿婆家从4月10日起就彻底没有了水电，带着两个塑料瓶子四处讨水，成了她每天的任务。起因是她住了18年的房子，要被开发商收回，而且开发商只给了她四天的时间搬走，否则就要掐断水电。
据了解，罗阿婆曾经是海南金都房地产开发公司的员工，并在1992年被公司允许入住由该公司开发的海口金都小区内的一栋老式四层小楼，一住就是18年。
4月4日，76岁的罗阿婆在楼道口看到一则通告，称她所住的海口金都小区的这栋小四楼已经被开发商海南金都房地产开发公司用于债务抵押，楼里住户必须在4月8日前搬离，4月9日起将掐断楼内水电。
据了解，楼中与罗阿婆有相同情况的还有4户人家。4月9日凌晨至今，整栋楼停电，4月10日早晨至今整栋楼停水。昨日，海南金都房地产开发公司董事长助理李文称，公司确实已经破产，并拖欠某公司200多万。“公司是曾经答应一些员工入住这栋四层楼房，但这些员工很久前已经离开公司，而且现在公司欠债，拿房子做债务抵押，合情合理。”李文说，“4天时间让他们搬家我觉得足够了，过期不搬，那就只能面临断水电。”李文拒绝与罗阿婆等住户协商此事，“有什么问题可以直接走法律途径，我们很欢迎。”
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