| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2011年03月30日 10:52 |
作者： |
袁成志 |
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“据搜房网数据监控中心相关数据显示：海南27日住宅交易量为102套，较前一日（87套）增加15套，环比增加17.2%，签约面积共8918.07平方米。”上周（21日~27日）海南楼市在27日102套的成交量中告终，据统计，3月21日~27日，海南楼市共成交1586套，相比前一周（1667套）减少81套，环比减少4.9%，从总成交量上看，海南楼市基本稳定。
3月21日以来，海南楼市成交量由376套减少到102套，不同于前一周的由低成交量到高潮再回复，在总体上呈递减趋势。这与上周楼市成交量起点较高关系很大，21日与22日两日成交住房近800套，为后5日的总和，因此，尽管上周日成交量保持在100套以上，楼市成交量曲线的下降特性还是非常明显。
海口三亚限购以来，琼海与文昌成为海南楼市成交量中的主力军，在上周，琼海与文昌仍然大幅领先，分别以505套和499套的成交量占据海南楼市上周成交量的32%和31%，稳占海南楼市半壁江山；海口与三亚则颓势不变，海口上周日成交量未超出20套，周成交量共89套，仅高出五指山1市，在海南楼市中仅占6%，三亚则在22日经历一次爆发，当日成交住房142套，促使三亚最终以269套的周成交量占据海南楼市成交量的17%；陵水与五指山成交量分别占10%和4%。
总体来说，海南楼市成交量上已经被“限购令”逆转，严厉的限购给琼海文昌等海南二线城市房地产市场带来发展机遇，促进了海南楼市的整体水平的提高。
萎靡的海口不甘的三亚一周又一周的低成交量与低比例已经是海口与三亚限购以来的现状，上周也不例外。从上周两市楼市成交量走势来看，海口成交量曲线保持在20套以下，虽有波动但起伏并不大，总体还是秉承着3月以来的萎靡态势；三亚成交量曲线在3月22日出现大幅上扬，随后逐渐降低，虽然总体趋势也与限购前对比强烈，但周二的爆发表明三亚楼市并未彻底萎靡，仍有不甘。然而从成交均价上看，三亚远不似海口坚挺，海口上周最低均价与最高均价之差近6000元，而三亚最低均价达6441.93元/平米，最高日均价则为30353.31元/平米，二者相差近五倍。
起起伏伏是海口楼市上周的真实写照，不管是成交量还是成交均价，海口都在上周短短7天内经历了下跌—上涨—再下跌—再上涨的走势。海口上周共成交住房89套，平均日成交量近13套，日成交量最高为19套，最低为4套，虽然日成交量没超出20套，但是一周内有5日成交量均在10套以上，虽然总体也一直波动但是相对较稳定。从均价上看，海口上周房价依然不见下降，均价平均保持在9000元/平米以上，最低日成交均价为6698.81元/平米，最高日成交均价为12842.9元/平米，4日成交均价每平米在1万元以上。
日成交20套在上周成为限购2市海口与三亚的分水岭，上周三亚成交量虽然总体保持在30套以下，却没低于20套，尤其是周二的不甘爆发，成交142套，在上周日成交量上仅次于琼海（最高日成交量159套），是当日最高成交量，颇有限购前的成交风采。不过相较于海口的稳定，上周三亚在成交量上经历了大高潮，而在成交均价上却遭遇低谷，波动相当剧烈，上周三亚房价最低达6441.93元/平米，最高均价达30353.31元/平米，二者差距达5倍，其余5日房价也在1万元与2万元之间大幅波动。
二三线城市的春天？
上周，海南二线城市成交量依然占据海南楼市成交量的七成以上，其中6成多是琼海与文昌两市成交量，琼海与文昌在成交量上明显取代了海口与三亚的主导地位，陵水与五指山虽然总量上仍不占大比例，但也还是在增长之中，总体来看，限购似乎给海南二三线城市楼市带来了春天，然而数据表明，二三线城市楼市的真正春天还在前方。
从上周成交数据来看，琼海、文昌与五指山成交量均出现下滑，尤其是琼海与文昌，下滑趋势十分明显。琼海日成交量由周一的159套递减至周五的15套，前四日每日递减约20套，文昌则由周一的137套降至周日的35套，日成交量减少102套，两市成交量的连续下滑凸显了二线城市楼市的不稳定与房地产市场发展的不成熟，还亟待发展完善房地产市场。而从均价上看，除文昌上周每平米均价保持在6000元~8000元之间，其余3市均价波动均很大，琼海房价波动幅度为3000元，陵水波动幅度达2万元。
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