中坤渝安投资股权溢价6倍转让 2011年03月21日 10:59 王锦 　□本报记者 王锦 　中国证券报记者从重庆联合产权交易所了解到，位于海南省文昌市清澜经济开发区的海南中坤渝安投资有限公司40%股权拟挂牌转让，挂牌价格73026万元，溢价高达6倍。 　本次转让方为海南渝安投资有限公司，为中国节能环保（集团）公司旗下企业，海南中坤机械工程有限公司持有海南中坤渝安投资有限公司其余60%股权。值得注意的是，海南中坤机械工程有限公司已明确放弃行使优先购买权。 　海南中坤渝安投资有限公司成立于2006年，注册资本1.8亿元，2010年没有营业收入，净利润则亏损252.75万元。经评估，以2010年12月31日为评估基准日，其净资产账面值为25347.25万元，评估值为25354.01万元，转让部分对应评估值为10141.604万元。73026万元的挂牌价格较该评估值大幅溢价620%，但公告并未解释挂牌价格大大高于评估值的原因。 　根据公开资料显示，海南中坤渝安投资有限公司经营范围为航道扩建整治，围海造地，土地深度开发与地产经营。该公司投资建设了清澜港5000吨级航道扩建及一期整治工程项目，历时3年总投资近2亿元人民币。项目建设形成的1800亩土地是高隆湾旅游风景区的龙头，三面临海，紧邻东郊椰林名胜风景区，既是文昌新市区的核心地段，也是进出卫星发射基地的门户和游客的集散中心。目前，1800亩土地旅游地产开发的前期工作已全面展开，项目区将建设超五星级度假酒店、国际会议中心、游客接待中心、风情商业街、旅游码头、渔人码头、大型游艇码头、大企业会所、高档别墅区、海景公寓、产权式酒店等，项目总投资80亿元。 　分析人士认为，拥有1800亩海南文昌市的土地是此次转让价大幅高于评估值的原因。 　不过，值得注意的是，本次股权转让前，转让方已与重庆佳宇英皇酒店有限公司签订了《股权投资合作协议书》及《关于变更“股权投资合作协议书”的协议》，转让方称此次股权转让行为不存在任何形式的违约。此次股权的受让方也要承诺：转让方与重庆佳宇英皇酒店有限公司于2010年5月16日签订《股权投资合作协议书》中转让方所享有的权利、承担的义务，全部转由受让方享有和承担。 　另据了解，标的公司曾从国家开发银行处贷款6000万元，贷款期限从2008年11月6日至2013年11月5日止。标的企业将《海域使用权证》抵押给银行用于贷款担保。(中国证券报)