| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2011年03月28日 13:46 |
作者： |
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■本报记者赵焱深圳报道
尽管成交量大幅下滑，但这并未阻挡深圳中介的扩张步伐。
记者采访的多家中介表示，尽管现阶段“限购+限贷”的政策使得目前深圳二手房成交量大幅萎缩，但目前的扩张都是按照一年前甚至更早些的规划执行，更着眼于长期的战略，与现阶段的调控关系不大。
但面对各大中介逆势扩张的现状，深圳中原地产市场总监王世界建议，一些中等规模的中介企业在扩张方面则需要审慎乐观，防止资金链断裂出现经营上的困难。
扩铺涨薪潮袭来2009年和2010年，持续火热的二手房市场让深圳的中介行业赚了个盆满钵满，也让他们开始了大规模开铺的行动。
数据显示，中原地产去年在深圳开铺90家，总数达到290家，而今年将再开100家；美联物业则从2010年初的57家地铺扩张到现在的80家，按照计划，今年第一季度再增加地铺20间。此外，已经拥有300多家地铺的世华地产还计划在2011年增加近100间地铺。一时间，全城中介都开始了拓展门店的大行动，而深圳的中介地铺数量也已经远远超过去年年末的3000多家。
记者近日在关内多处走访时也发现，这些新开铺面大多集中在配套并不完善的新建小区的裙楼里，这些中介经纪人也都告诉记者，开新店是为了更好地布点，抢占区域内的先机。
仔细观察不难发现，除了布局新建小区之外，深圳中介对于工商铺的兴趣日益浓厚。
今年以来，仅中原地产就在3月9日开了8间工商铺，而此前该公司的工商铺只有10间。此外，美联、世华、21世纪深圳泛城等公司也表示有增开工商铺计划。
除了在深圳扩张，还有一些中介公司将目光转向了二、三线城市，中联地产就是代表。围绕着“高铁策略”，中联先后进驻了广州、长沙、武汉，并已在珠海成立了分公司，下一阶段准备在中山扩张。
除了拓展新的门店，深圳中介行业薪水也在不断提升，而这其中又以港置地产为甚，新年过后，不少一线经纪人的底薪从原来的每月1200元最高涨至2000元。对此，该公司总经理陈鹏表示，提高薪资水平的目的，还是希望能够吸纳更多的人才。
中等企业面临危局深圳美联物业总经理江少杰指出，深圳的限购政策早在去年10月1日就已经出台，到今年2月成交下降了3成左右。但2月底又出台了限购令的细节说明补交的社保不能算，估计成交量会进一步下降。
尽管目前的市场形势并不乐观，但各大中介都表示现阶段的扩张计划，早在去年甚至前年都已经规划好，大家都看好深圳中介行业未来的发展前景：深圳新房的供应量在逐年萎缩，一旦限购令取消，压抑已久的刚性需求会导致二手房成交量的大幅反弹。
在采访中，记者发现一些大型中介对此次扩张有备而来。以中原地产为例，该公司总经理在接受媒体采访时就表示：“中原深圳公司每月的运营成本约为3500万元，集团有储备资金，在市场极度恶劣的情况下，仍可维持公司3至6个月的正常运转。”而陈鹏也表示，港置地产已经做好了扩张背景下应对市场低潮的准备。同时，从应对策略上看，去年尝试的深港合作、商住联合、二三级市场联动以及拓展珠三角市场等方式依然会继续使用。
不过，尽管深圳各大中介对于新一年度的扩张都显得信心十足，但王世界在接受采访时也指出，严厉的限购政策尽管不一定会使房价迅速下跌，但二手房的成交量一定会持续萎缩。对于依靠成交来维持生存的中介行业来说，调控对行业的打击依然存在。
面对热热闹闹的开铺涨薪潮，他建议每家企业都需要根据自己的财务状况量力而行。一些大型中介公司以目前的财力状况大多都能应付成交萎缩的现状。同时，一些小型的地产中介公司“船小好调头”，面对风险也都能及时化解。但对于一些中等规模的中介行业来说，则需要审慎乐观，防止资金链断裂造成经营上的困难。
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