| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2011年03月25日 08:48 |
作者： |
谢静 |
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分析人士称，短则三个月长则半年，房价将小幅回调
三月将逝，四月即临，楼市调控之手在住宅市场挥抹将满一年。然而，国家统计局公布的数据显示，2月份全国70个城市住宅价格总体依旧上扬。搜房网数据进一步显示，上海、广州、深圳住宅均价环比微涨，只有北京依旧坚挺，在成交套数环比下降69%的前提下，成交均价却环比上涨了20%。
3月24日，地产分析师接受《证券日报》记者采访时表示，北京住宅市场仍处于量跌价不降，“涨势肯定是被遏制住了”。但购房者恐仍将继续等待――短则三个月，长则半年，楼市小幅下调或将可期。
房价依旧坚挺
小户型备受热捧
3月19日，金地仰山项目开盘。本期拟推出245套新房，户型面积在90-170?O之间，“最小的户型也是三居”。据悉，金地仰山一期在去年八月份开盘时均价16000元/?O，时至如今，每平米均价已经上涨了6000左右。
值得注意的是，金地仰山一期开盘时曾出现千余人摇号排队购房“盛况”，但是此次却冷清许多。“我们现在排号排到200多，还要排除失约人数，”售楼人员称，“因此，不会像以前那么紧张”。
记者在当日下午到达售楼处，大厅和样板间里的看房者并不多。而据售楼人员介绍，开盘日全款购房者可以享受98*96*99的优惠――“以均价23000元/?O计算的话，开盘日全款购房每平米直降近2000元”。
不过，如果既非全款、又非开盘当日购买的话，优惠则相当有限。截至发稿日，北京市房地产交易管理网上显示，金地仰山已签约套数仅为1套，成交均价为20835元/?O。
出乎记者意料的是，和金地仰山毗邻的首邑溪谷售楼现场相当火爆，从沙盘大厅，到签约隔间，以至样板间里，问价和询问之声不绝，喧嚷一片。
“我们的楼盘多是38?O-63?O的LFOT格局，适合刚工作不久的青年人作为过渡房使用。均价26000元/?O，但折合成使用面积的话，每平米不到一万五”，售楼人员称，“全款且于开盘当日购房者，方能享受98折待遇，除此再无优惠”。
据售楼人员介绍，首邑溪谷自去年开盘以来，已售出两千多套房屋。当日对外销售的，是自北京限购令出台后，“调出来的60多套”。
记者粗略计算一下，以首邑溪谷在北京市房地产交易管理网公布的已签约成交的1926套房屋为基数，因限购而导致购买无效的60多套房子来看，受政策影响的比例在3%左右。
“我们去年年底卖出的房子，现在每平米已经涨了1000多了”，售楼人员看到记者不以为然的表情，继续道，“当然，这个涨的确实不如年前好。但是，你觉得房价可能降吗？”
事实上，这个问题是“住房守望者”们纠结又企盼得到的答案。
在首邑溪谷开盘后第三套，记者致电售楼人员，他表示那60多套房子基本上已经售光。
二手房成交量锐减
价格未见回调迹象
链家地产的一位中层人士接受采访时表示，北京限购令出来之后，二手房成交量明显受到了影响：“我们这个月一套还没有成交，眼看就要到月底了，上个月也只成交了一套”。据他称，年前年后二手房成交量的变化特别明显，“以前我们一个小组每个月成交怎么也有3、4套”，以一个店里划分2、3个小组来看，每个月二手房成交套数至少在6-8套之间。
至于房价，该名人士则认为变化不大：“年前我们这一片卖的最好的房价大约是25000元/?O，但这也不过是个别现象”，他强调道，“（北京）政策出来后，二手房均价仍旧维持在23000元/?O左右”。同时，以他了解的情况来看，“房价涨是肯定没涨的，但几乎也没降价”。
“京十五条”发布后，二手房市场的变化，上述人士这样概括：政策前外地购买的更多，现在则以北京本地人为主；以前是贷款购房的多，政策出来后则是全款买房者众。而在户型选择上，60?O-80?O的小户型最受欢迎。
“房价会降吗？”，该名人士表示，公司也曾开会讨论这个问题，“领导层面认为，也许再坚持三个月，房价能下降10%-15%左右”。
短则三个月长则半年
房价小幅回调可期
对于金地仰山和首邑溪谷售楼处一“冷”一“热”的现象，接受《证券日报》记者采访的分析师表示，大户型和高端住宅受调控政策影响最大。据其介绍，去年11月底开盘的“万科蓝山”项目，也在政策影响下成交量大幅减少，“能买得起高端住宅的购房者，如今是不能买而不是不想买”。
同时，他进一步表示，目前住宅市场成交量大幅下降已成事实，开发商压力日益凸显。“短则三个月，多则半年，应该可以看到房价小幅下调了”。
至于房价下调的幅度，该名分析师表示并不能确定，“对于陆续推出楼盘的开发商来说，降价是一个‘冒险’的决定，如远洋地产一般，降价后易遭到先期楼盘业主的抗议和投诉”，更何况，“08年那次调控，地产商也都挺了过来了，相比而下，他们会更慎重”。他进一步指出，“长期来看，住宅市场仍旧被看好，还有10-15年的黄金期”。
一个来自购房者的态度：张女士和丈夫名下共有两套房，但仍然出现在首邑溪谷的现场，“我们可以考虑卖一套、买一套”，同时她也表示，“如果将来（政策）允许了，有钱的话还会投资买房”。
为此，上述地产分析师无奈的表示，“毕竟，也要考虑北京地理位置上的特殊因素”。
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