作为房地产“国八条”的落地细则，“京十五条”自２月１７日公布实施以来，被公认为“史上最严”，细则公布之后，京城楼市遭遇“冰封”，甚至出现“零成交”。本月初，“京十五条”执行细则正式下发，填补了政策真空地带，今后政策执行越发明朗。

　　业界普遍认为，经过严厉的政策出台以及高效执行之后，京城楼市逐渐转入冷静观望期，在成交量持续低迷情况下，房地产价格势必呈现逐步松动态势，而购房者浓厚的观望心态，必将加重成交量与价格的下降走势。

　　新盘降价 业主惜售

　　本月首周，京城先后有五个新盘开售，尽管开发商不约而同采取低开定价策略，但以往的火爆景象不再。

　　记者走访了位于北京朝阳区某新开楼盘售楼处，该盘定价每平米２５０００元，与以往均价相同，但一次付款可享低至８．３折的优惠。综合近日北京楼市表现，新盘降价现象仍在持续。

　　二手房市场同样表现平平，据链家地产市场研究部统计，本月１日至１０日，京城二手房成交量３７９９套，日均３７９套，尽管成交回升明显，但与去年同期相比降幅较大，二手房业主惜售现象越发明显。

　　“今天上午就接到了六个业主要求‘售改租’的电话。”链家地产某门店中介人员对本报记者介绍，３月份至今，北京二手房成交均价在两万左右，比２月份还低。

　　链家地产首席分析师张月指出，预计３月京城二手房成交量日均维持３００套左右，按以往经验来看，日成交套数一旦低于这个数字，房价将失去上涨动力。

　　新政调控影响将持续

　　每位有购房意愿的人都曾有过观望的心态，现居住北京的李先生告诉本报记者，去年本想买套房子给父母住，结果在多轮调控之下，一直抱着观望的想法，不曾想，如今，因为是外地户口，他失去了新购房产的资格。

　　李先生略显无奈，每次调控看着力度都很强，可房价还是节节高，结果观望最后总换来失望。

　　有分析指出，“京十五条”细则的出台，将加重楼市原本浓厚的观望氛围，随着执行细则逐步铺开，观望气氛将加剧房价下降预期。

　　中国房地产协会副会长顾云昌对本报记者分析，此轮新政的实施将有效抑制此轮房价过快上涨，但从长期看还需从供需、监管等多方面着手，形成健康的市场环境。

　　“限购如同为高烧的楼市打了退烧针，烧退了，还得用别的药根治顽疾。”顾云昌强调，成交量的低迷一定会加剧部分地产商的价格松动，想要借价换量，从当前的市场反应看，新政的调控影响仍将持续。