| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年03月24日 10:53 |
作者： |
卢元强 |
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今年以来，北京住宅市场投资需求锐减，高端住宅频频降价，然而商业地产却逆势而上。相关数据显示，2月17日至28日，北京成交量最高的前15个项目中，商业类型楼盘占据了10席，共成交377套，相当于同期北京住宅成交总量的三成。以世茂·工三为代表的一批优质商业综合体并未受到调控约束，成为投资客热捧的香饽饽。
记者注意到，日前，上海新房住宅市场出现了量价齐跌。中房信相关数据显示，2月28日至3月6日，上海新房成交面积环比下跌16.16%，成交均价跌破2万元关口。与之形成对比的是，北京商业地产市场成交量延续强劲势头，据搜房网数据监控中心统计，北京在售写字楼、商铺网签量环比继续上涨，成交总价环比增加21.64%。
北京房地产交易管理网统计数据显示，2月北京新房成交量仅3535套，较1月11544套的成交量骤降七成，而同比2010年2月7353套的成交量下跌超过50%。
市场分析人士认为，由于上半年预期通胀维持在较高水平，投资者大多对货币贬值较为担心，楼市依然是他们关注的重点。“考虑到目前国内投资渠道有限，因此部分具备显著投资优势的商业地产将迎来更大的生存空间。”
这一点从北京土地市场出现的结构性变化可见一斑。亚豪机构统计显示，北京2月共成交11宗经营性用地，其中9宗为商业用途，2月商业用地成交土地面积84.1公顷，环比1月增长高达70%，这与住宅用地的下降对比更为明显，2月北京住宅用地供应仅2宗，成交面积20.7公顷，环比1月跌幅达65%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，后“京15条”时期，房地产行业也面临着转变发展方式、调整经营战略的时代要求，愈来愈多的开发企业开始尝试复合商业经营模式，发展综合体建筑的多业态战略，从而有效规避开发风险。
任启鑫认为，商业用地价值的飙升与区域配套需求增长密不可分。市场中不可能存在独立而生的商业，势必都会与生活区或区域经济相吻合，因为商业是区域发展的必备要素，商业价值的提升可以直接反映出某一区域的发展现状，尤其是综合性的商业用地将会越发显示出配套需求的重要性。
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