| 来源： |
长江商报 |
发布时间： |
2011年03月03日 11:15 |
作者： |
张磊 |
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限购令出台后，市场陷入观望气氛。
现在网消息本报讯（记者 张磊）昨日，来自亿房研究中心的数据显示，上月武汉新房共成交5193套，环比1月下跌57.1%。有业内人士直言，虽然春节假期对楼市成交有一定影响，但限购的威力也从2月的最后一周成交惨淡中得到了充分体现。
据了解，限购令出台后，虽然主城区新房成交出现下滑，但郊区不受限的刺激作用，使得郊区楼盘顶起楼市半边天，一定程度支撑了全市总量。而本月23日新版限购令范围扩至郊区，直接导致全市成交大幅下滑。
“‘没有最严、只有更严’的楼市调控政策，不仅让人们看到了政府调控房价的坚定决心，也让开发商意识到了形势的严峻。”克而瑞研究机构肖锐表示，春节前新房日均成交达到200套，春节后则一路下滑至80套左右，表明“限购的威力不可小觑。”
在价格方面，2月武汉主城区新房成交均价7308元/平方米，环比增长0.87%；而1月成交均价的环比涨幅则为2.76%，2月涨幅明显收紧。对此，有武汉开发商表示，虽然限购导致的成交下滑，暂时还不会逼迫开发商降价，但逆势抬价也不会出现，房价短期内可能会保持平稳。
3月江城楼市“不寂寞”
33楼盘优惠打头、快跑抢客 房源大多面向刚需
本报讯（记者 张磊）限购令出台不久，观望了一段时间的开发商决定主打刚需产品，来投石问路。
昨日，记者从位于江夏大桥新村的楼盘菩提苑获悉，限购尘埃落定后，该即将推盘，“产品主要面向‘首购’或‘首改’的需求。”
据悉，万科、金地旗下楼盘都已选择在3月抢先突围。而紧随其后的，有30多个楼盘即将在本月亮相，且大多定位为“刚需产品”。
3月楼市主打“刚需牌”
因大量炒房群体被政策“限购”了，开发商主打“刚需牌”的目的很明确，就是为了争抢市场中为数不多的拥有购房资格的购房者。
“最近来电咨询的首次购房客户很多，基本需求为80－100平方米的小户型。”菩提苑销售人员表示，即将在3月底推出77平米两房为主的户型，“届时还会调低开盘价格，以此抢占更多市场份额。”
来自亿房、新浪乐居的统计显示，本月推出新品的楼盘覆盖整个江城，武昌主城区和汉口主城区都有10个左右，金银湖片区、沌口片区也较多。
价格上，汉口和武昌中心区价格都在万元每平米左右。5000-7000元每平米的房子主要分布在金银湖、汤逊湖、盘龙城、南湖等片区。
优惠打头、快跑抢客
为打动为数不多的客户，从上周开始，一些反应迅速的开发商已经行动起来，纷纷在价格上做起了文章。
东西湖片的开来银湖鑫城均价5800元每平方米，优惠为1万抵3万再9折；徐东片的万科金域华府认筹期间1万抵1.5万优惠；二七片的中森华国际认筹享受1万抵2万优惠。
除了在售楼盘，这场优惠也蔓延到了将售楼盘，一些项目适当调低开盘价格，以此抢占市场份额。可以预见，整个3月份，江城楼盘营销的主旋律，便是以优惠打头，走“快跑抢客”路线。
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