中国楼市从未像今天这样令世界瞩目。２月２４日，在全球管理着４５０亿美元房地产投资基金的领盛投资管理有限公司（下称领盛）在京发布２０１１年度全球投资策略报告，将中国视为机会与风险并存的市场。

　　与此前中国市场“低风险、高回报”特点形成鲜明对比的是，领盛当天将发布会核心内容定格为“２０１１年‘高风险’／‘高回报’策略的投资机会”。发布会上，与会记者大多将关注的焦点集中在中国正在实施的“限购”等空前严厉的楼市调控上。面对媒体刨根问底式的发问，刚刚赶到北京的领盛欧洲研究和策略团队主管罗宾（Ｒｏｂｉｎ Ｇｏｏｄｃｈｉｌｄ）博士的回答令人喜忧参半。

　　在接受中国经济时报记者采访时，罗宾和领盛的其他高管均表示，国外很多的资本都想进入中国市场，中国房地产市场仍然是最具发展潜力的市场，但同时应对房地产投资保持谨慎。

　　罗宾在演讲时说，目前全球经济发展出现明显分化和不均衡——即发达国家低利率、低通胀率和低增长率与发展中国家高通胀率、高增长率及城市化率、逐步上升的银行利率，使全球市场格局日趋复杂。

　　展望２０１１年，罗宾表示，全球经济在过去６０天大幅改善，美国经济略有起色，双底（美国／欧洲核心经济体）衰退和中国经济硬着陆等风险已经规避，但未来全球持续失衡、货币战争和保护主义、大量债务即将到期偿以及资本缺口等许多问题依然令未来充满挑战。

　　在领盛看来，一些发达国家的“三低”和包括中国在内的新兴市场经济体的“三高”各有利弊，房地产只有在高增长的情况下才能赚钱，而低增长则意味着出手收购的机会。领盛中国业务发展联席主席戴维（Ｄａｖｉｄ Ｅｄｗａｒｄｓ）注意到目前中国能源、食品等价格都在不断提高，“中国已经出现了通胀的趋势，通胀会为房地产投资带来挑战性。”领盛提醒投资者在看到中国市场潜力的同时，应关注调控等带来的风险。

　　当天，全国房地产经理人联盟也举办了关注调控政策及市场变化趋势的研讨会，与当前人们对楼市调控看法不一类似，与会专家和业内人士意见也不一致。如北京师范大学某教授就认为，当前的政策与建立完善的市场经济体制，给企业绝对自主权背道而驰；不过也有专家表示，当前限购政策很好，应该长期坚持。

　　而目前有的开发商已经很明显表现出对楼市政策质疑的态度，如任志强就批评政府自己有错，却怪消费者买房买多了。招商局集团原董事长秦晓在香港接受媒体专访时也批地产强硬调控，对相关做法表示担忧。未来调控政策及市场变化趋势如何，是人们普遍关心的话题。